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2018/11/16 20:18
北台湾公设32.4% 创下30年新高! | 华视新闻
综合报导 / 台北市
花钱买房，买到的虚坪愈来愈多了吗？根据房地产杂志统计，北台湾公设比平均达到
32.4%，创下30年新高，其中在宜兰，温泉住宅等休闲设施更多，公设比更高达38.6%！如
果再加上15%附属建物，实际室内使用面积不到权状的一半，以两千万的房子为例，有一
千万都花在公设上！
你辛苦买的房子有多少奉献给公设，根据统计，北台湾建案的公设比创下新高，平均
32.4%，在家就能泡汤的宜兰温泉宅，有的建案公设比甚至高达38.6%。如果你买了间房子
，公设比35%加上阳台附属建物占15%，等于室内实际使用坪数可剩不到一半，辛辛苦苦买
了两千万的房子，结果有一千万都送给公设。
房产专家建议买房时必做两个功课，第一个是以总价除以主建物面积，算出你实际用到的
室内面积一坪花了多少钱，再来是询问建商公设坪数怎么算。建商与住户在公设分摊的内
容比例合不合理，你心里才有个底。
新闻来源：华视新闻
5.备注:
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其实 每坪单价用实坪算 即可
例如:目前都用虚坪(含公设)下去算
你以为每坪买到30万 其实是45万(1/3公设)
每坪30万 含公设共30坪 总价 30*30 = 900万
扣掉1/3公设 实坪20坪 实坪每坪单价 900 / 20 = 45万
最后
每坪单价用实坪算后
公设再用标注的即可