天龙国挑房　偏好“又老又小”蛋白区
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天龙国什么房子最好卖，房仲业者统计实价登录资讯指出，就物件坪数、成交总价带、屋
龄等条件来看，在20~30坪、总价1000~2000万元内、屋龄30~40年的物件，交易最为集中
。另外，包括中山、内湖、文山及北投区等，都是今年以来的交易热区。专家分析，北市
居大不易，在讲究CP值的当下，从蛋白区老屋挑起，成为晋升天龙国民的撇步之一。
统计今年以来北市交易资讯，可发现平均成交总价占比，最高是1000~2000万元，约占
39.8%，其次则是未满1000万元，占比约21.8%。而交易坪数集中在20~30坪，约有21%，居
次的10~20坪，也有19.9%，不相上下。台湾房屋智库发言人张旭岚指出，10~30坪的电梯
大楼产品，若扣除约30%公设，则室内面积约仅余7~20坪左右，通常只能规划出1~2房规格
，凸显台北居大不易，“但若是公寓产品，就能实在享有10~30坪的空间，也因此，屋龄
在30~40年的物件，格外热门，就是该年代有大部份建物都属于公寓。”
精省再精省，要压低总价，购屋族也会试着朝台北市蛋白区觅屋，可发现如中山、内湖、
文山及北投区等，交易量体集中，4区合计即占全市交易的47%。张旭岚表示，不少购屋族
还是有台北市门牌的迷思，认为整体机能好，房屋增值机率高，尤其幼儿福利略佳，“但
也因为房价高，所以在相同的总价预算下，只得选蛋白区、屋龄高的小宅。另一方面，相
对新大楼的高公设，30年以上物件中古公寓或华厦，实用空间大，对于讲究CP值的小资族
而言，吸引力更大。”（詹宜轩／台北报导）