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台湾房价过高 柯P认为选举制度是主因
新头壳newtalk | 林文仁 台北市报导
发布 2018.10.29 | 13:50
台北市长柯文哲今出席居住正义论坛。 图：台北市政府/提供
台北市长柯文哲今出席居住正义论坛，柯文哲指出，高房租、高房价是年轻人最痛恨的事
情，问题出在公宅最快完成也需六年，就算任内开工，开工的政治人物也没机会剪彩，有
任期的选举制度，因此很难去做超过8年以上计画，最终演变成时间太长的公共工程兴趣
缺缺，成为难以推动的原因。
柯文哲今出席居住正义论坛时表示，居住正义论坛今天是第8场，每隔3到4个月都会开一
次，把居住问题逐一拿出来讨论修正，滚动式前进。今天讨论的四个主题，第一个是讨论
公宅4年来的成果及未来展望。有人说他无耻，所以他要说明一下，这些公宅的成果是计
算过的，都发局公布这4年跟以前8年，无论预算执行率、执行量或是发照的数目、开工数
目大概都是4倍左右。4年成果对8年成果是4倍，按照时间算，差不多就是8倍。在同一时
间内，以相同的人力执行8倍量的工作，坦白讲已经很惨很惨了。同样的一批人力，至少
在执行公宅的工作量是以前的8倍。所以他首先要感谢都发局同仁这4年来相当辛苦，以工
作量计算发照的数量、开工的数量，甚至包括完工的数量，用这些具体的指标，都在前朝
4倍以上，以时间计算是8倍。
柯文哲接着说，以他去首尔那次的经验，他在牛眠山公宅社区住一个晚上，没有床只能睡
在地上，他看一看觉得这个社区好像不错，就问首尔市府人员首尔公宅有几户？从何时兴
建？他们说首尔有28万户公宅，在卢泰愚在当总统的时候就开始兴建，他就知道台北高房
租、高房价问题出在哪里。
柯文哲指出，高房租、高房价是台湾人民，特别是是年轻人最痛恨的事情，他现在想问的
第一个问题是在过去20年当中，不管是中央政府或地方政府，有针对高房租、高房价做什
么吗？没有!他后来知道为什么，因为盖公宅从编预算、跟市议会周旋一番，去地方办说
明会又会被洒冥纸，最后还要设计、开工到竣工，最快也要6年。所以除非动作很快，前
两年就开工，不然就算连任也没机会剪彩，这个需要花很长时间的工作大家都没兴趣，也
知道为什么大家也没有兴趣改建，因为花的沟通时间、完工时间都太长了，所以他常讲有
任期的选举制度，加上一直不断选举的政治人物造成道德困境，第一任想第二任，第二任
想选其他的，大家都很难去做超过8年以上的计画，盖公宅刚讲过最快也要6年，大家就兴
趣缺缺。
不过，柯文哲还是很自豪的表示市府在这段时间做出了成果，算一算到年底大概有35个工
地同时开工，他都跟都发局说连监工恐怕都很吃力，所以都发局在公宅任务要利用很庞大
的人力。再来，盖公宅不仅是盖，还有很多配套措施，包括包租代管、分级补贴制度，以
前租金补贴就是一口价5千元，但是显然没有道理，应该按照每一户的人口数，家户人口
数多，或是收入低的，就应该补助多一点，所以有分级租金补贴制度。以前固定是5千，
现在从3千到1万1，有不同程度的补贴。
柯文哲说，盖公宅的时候，过去政府都是很慢、很保守，市府现在倒过来，政府公共工程
变成必须是台湾经济发展的领头羊，所以包括循环经济就把它带进台湾，南港机场那块公
宅用地，我们就是台湾第一个循环经济的引进方式，大概90亿元。再来，公宅采智慧建筑
，都要求公宅是使用智慧电表、水表、瓦斯表、电网、光电板等，他认为，用公家机关在
智慧建筑上的采用，可以拉动台湾建筑产业，做起来以后还可以输出到其他国家，所以在
公宅盖的时候，智慧建筑需要的什么都要有；再来则是田园城市、无障碍空间、绿建筑，
以及防震系数要达到一定标准，过去公宅就是低品质的意思，现在把这个扭转过来，公宅
不仅要高品质，而且要变成台湾建筑产业的领头羊，所以公宅我们给它更多政治上的任务
。
柯文哲表示，等会论坛第二场要讲的主题就是社会局要处理新的社会形态。整个台湾工商
业社会，再加上高龄化、少子化，所以过去以家庭为核心的照顾制度随着高龄化、少子化
，现在都是独居老人，年轻人也跑出去了，在这种社会下，过去以家庭为核心的社会形态
要不要随之修改？恐怕要思考一下。所以盖公宅就是要把新的社会形态引进，包括青银共
居，因此在公宅里有10%是用申请的不是用抽签的，亦即申请者能不能发挥创意，对这个
社区能够带来新的贡献，这就是“青银共居”的青年提案制度。
柯文哲说，在公宅建设过程中，到底台湾未来20、30年，新的社会形态应该长什么样子？
这是个好问题。现在公宅的低楼层都预留空间，包括托婴、托功、托老，还有青年活动中
心、日照中心，这都有预留空间思考，所以公宅不纯粹是“住”，还要思考的是，公宅对
这个社区会产生什么样的影响？这要思考看看。
柯文哲指出，在整个房市的交易，公开透明还是他的原则，所以资讯透明、交易安全、价
税合理、金融管理等等，地政局在今天都会说明。最后，他要讨论台湾空屋问题，一开始
他知道台北市连续3个月没有住人的有6万户，连续12个月没有住人的有3万多户，他一开
始还觉得说怎么这么多，后来才知道全台湾连续3个月没有住人超过80万户，连续12个月
没有住人的是60万户，这表示台北市的地价还蛮高的，所以空屋多，但相对于整个台湾还
不是最多的，那这个有问题?如果现阶段超过一年没有住人的房子有60万户以上，那还盖
那么多房子干什么？这显然要开始思考，也表示空屋是一个大问题。
柯文哲认为，房子是用来住不是用来炒的，这恐怕要多方面去解决，要很多方式解决。如
何让空屋释出，这是一个大问题。他提到最近东区很多房租太贵，店关起来，宁可空在那
里，房东也不肯降房租，后来他发现高房租比高房价对经济杀伤力更大，房价太贵，就去
住淡水、五股、泰山远一点，就浪费一点交通时间，可是要开店，就没办法开到郊区去，
还是很困扰，所以开店还是要在市区开，但是在市区开，高房租它就垮了。
柯文哲指出，台北灯节在西门町非常成功，结果是西门町听说房租涨了2.5倍，他曾问过
卖鸡排的店家，他们说一个月房租20万元，房租涨了2.5倍，我问他们为什么要在那里，
他们说他们一个月可以卖500万元，所以房租很贵还是忍痛在那里开店。问题是，要一个
月卖了500万元才受得了那个房租，但如果卖不到500万元就完蛋了。所以后来发现对于年
轻新创产业来说，高房租比高房价杀伤力更大，面对这种东区很多在招租的，但房价也不
肯降，表示空屋持有成本太低，这还是要解决。
另外，无论自住、非自住，房屋现值低于10万元，就免征房屋税，他坦言这一条法令不是
特别针对大群馆的，它只是浮到台面上让大家看到，这个要怎么处理，他也不晓得，它是
合法的，但听起来就怪怪的。所以今天的讨论，把问题一个个丢出来，收集大家意见、大
家一起思考。他再次强调，公宅要继续盖，过程当中要把台湾建筑产业的新概念带进来，
公宅除了实践居住正义，在整个产业的引导有它更大的作用，这是第一点；第二点，公宅
不纯粹是住，更要引进新的社会形态，因为高龄化、少子化是跑不掉的，问题是政府在盖
公宅的时候，就要开始思考未来20、30年社会形态到底要变成什么样子？我们要怎么去引
导它？所以市府盖公宅不仅在整个建筑产业有引导的作用，在整个社会形态也有引导作用
。
柯文哲最后表示，整个房市、土地交易公开透明，这个没问题，开放政府、全民参、公开
透明这是一个政治理念，会继续做，但空屋是一个要去严肃面对的问题。全台湾有80万户
，超过3个月没人住的房子，房子这样是浪费，房子是给人住不是给蚊子住，这个还是要
解决。此外，整个租税、空屋的持有，或者一些奇奇怪怪的东西，该检讨的还是要一个个
拿出来检讨，我们没有默认答案，大家一起讨论后，再来修正。所以原则上还有很多问题
，市府已经开了7场论坛，今天是第8场，相信还有第9场、第10场，问题还在前面，就滚
动式不断发掘问题、解决问题，继续往前进。
5.备注:
※ 一个人一天只能张贴一则新闻，被删或自删也算额度内，超贴者水桶，请注意
乡民常有一个概念 认为议员立委个个房产一大堆
不可能修法砸自己脚的啦~
既然看出是官员问题了 那有没有办法解决?
而且更换官员每人都能做 之后每两年一遇的大型选举就是机会
虽然没办法一次全部更换 但是要把这项多数人的概念做出来
"你只要想炒房 选举就很难选上!!"
做法很简单 而且只要从你自己的选区就可以开始做了
只要有整理出来的炒房相关官员 稍微记一下自己的选区
避免投这些人 甚至可以在聊天时 就不时提醒当地亲友别投
也可以在选举公报发来时 就注记一下"炒房"字样在候选人脸上
提醒家人
进程很慢没错 但重点是要让这项"炒房就难选"的概念不断发挥
才能让执政者彻底警觉 <