11县市连五年人口减少 暗黑房市将来到？
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高龄少子化趋势难阻，国发会推估，我国将在2022年进入人口负成长。
房仲统计内政部资料发现，全台已有11个县市连续五年人口下滑，
嘉义县减少3.2%最多，其次为南投、苗栗，减幅都在3%以上。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，人口和房地产市场习习相关，
人口增加愈多，对房地产的需求愈大，房市愈热络；
相反的，人口减少，区域买气也会跟着减弱，
人口长期外移减少的偏乡县市，房价相对欠缺支撑力。
根据大家房屋统计，近五年每年人口均减少的县市，共有11个，
包括嘉义县、南投县、苗栗县、云林县、屏东县、台东县、花莲县、彰化县、
嘉义市、基隆市、宜兰县。
其中
嘉义县2014年52.4万人，今年9月减至50.8万，五年减少逾1.6万人，减幅3.2%全台最多。
南投县五年减少3.1%、1.6万人第二，
苗栗减少3%、1.7万人，名列三名。
台北市人口虽然没有连五年减少，但目前和五年前相比，减少3.2万人，
减少人数全台最多，
第二名为屏东县，减少约2万人，
云林县减少1.77万人第三。
郎美囡指出，近五年人口减少最多的嘉义县，房市效应已渐浮现，
以当地故宫南院周边房价来说，2015年在故宫南院话题带动下，
实价资料周边平均成交价一坪11.2万元，但随着话题退烧、人口外移，
今年至今仅约7.2万元，降幅高达35%。
近五年人口减少最多的台北市，效应则不明显，房价小修一成之后，
目前已出现止跌回稳迹象。
郎美囡表示，台北市减少的人口，有很大部分是本来在台北市就没有房子，
或是没住在台北市，只是挂户籍的人口。
当初他们为了台北市福利而来，现在其他县市福利不输台北，甚至比台北好，
他们就把户籍迁走。
由于这些人本来就不是北市购屋基本盘，因此人口流失对台北市的房价冲击也不大。
也有五个县市，近续五年人口成长，
桃园增加15.5万人，增幅7.5%，全台最多，
新竹县、新竹市增加3.4%、2.9%，分列二、三名，增幅
第四、第五名分别为台中市、新北市。
郎美囡表示，五年人口增加明显的桃园市，以及新竹县、新竹市，近年房市在交易量、
房价均有不错表现，尤其是新竹县市，受惠科学园区就业人口持续增加以及
科技业景气回春，近年房价几乎没有回跌，堪称全台最强房市区。
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