1.媒体来源:
东森新闻
2.完整新闻标题:
东区大地主月收租千万！“店面闲置1年也无所谓”原因曝光
3.完整新闻内文:
小哥费玉清从忠孝东路一段到七段都有房产，不过近年来东区商圈逐渐没落，肇因于店面
租金飙涨，间接逼走房客。据《苹果日报》报导，东区最大房东是位林姓大户，保守估计
拥有10家店面，月收租估计1千万元，即使有些店面闲置一年，对口袋很深的地主来说，
完全不是问题。
台北东区商圈近年来店面闲置、人潮锐减，不过店租却始终不降，房东宁愿租不出去也不
降租，店面则无人承接导致空置数增加，例如MISS SOFI、鼎泰丰、金石堂、亨得利三宝
名表、Benetton、SPAO、MIXXO等多个品牌皆陆续撤离东区，有些店面幸运找到接手商家
，也有不少仍持续空置。
仲介业者指出，东区很多房东口袋很深，不在乎每年的房屋税和地价税，就算店面闲置一
年左右也无所谓。且手上持有数间、甚至数十间店面，身段姿态非常高，这些人买店面是
不贷款的，每个月少收几十万，其实无关痛痒，除非数家连锁品牌集体撤出，才有可能动
摇他们的信心。
仲介业者举例，以SOGO百货附近30~50坪闲置店面为例，租金行情每坪2万元，总月租落在
60~100万元，但这些住宅屋龄都非常久，每年房屋税和地价税加起来不超过20万元，房东并
没有多没大的房贷压力，姿态自然摆得高。
业者表示，这些地主日进斗金，一个小小的店王月租多10万、少10万，根本谈都不太需要
谈，付不起就是换人租，如此而已。加上没贷款，是纯资产而非负债，有收租就加减赚零
用钱，没租金也没差，因为以后要转手，一赚又是几个“亿”入袋。
台北东区曾经是最热闹的逛街圣地，商家要进驻也是一店难求，没想到近期实价登录近期
揭露二笔东区“顶好名店城”店面交易，分别为二、四楼，成交单价均仅80多万，相较高
点时二楼店面一坪217万元相比，行情重跌六成，继之前店租下跌后，连房价似乎都开始
快速走滑。
根据《经济日报》报导，大家房屋企研室主任郎美囡表示，顶好名店城位于忠孝东路四段
上，为东区最热闹精华路段，一层分成几十户店面，在过去东区为唯一高级商圈时，顶好
名店城内的小店几乎是时尚潮流指标，大S、小S等许多艺人都曾经在顶好名店城开店。
实价资料显示，顶好名店城第一楼店面没有交易资料，而二楼以上店面，先前交易行情多
在一坪百万以上，2014年12月，2楼一间6.48坪店面，以总价1,406万元交易，换算每坪单
价高达217.1万元。而14年到16年，顶好名店城仅有一间地下一楼店面交易，成交价一坪
56万，今年以来，4月和6月连续两笔店面交易，四楼以每坪84.9万元交易，二楼一坪仅
84.4万元，跟高点时同样二楼的最高单价217万相比，还不到四成。
东区随着商圈式微，人潮明显减少许多，就连热闹的一楼也变得稍嫌冷清，连带影响二楼
以上的生意，所以才会有明显的降价情况，在西门町、信义计画区两大商圈拉扯下，东区
光环不再，当商圈人潮热络时，确实有不错获利空间，但当整个商圈衰颓时，商场式二楼
店面所受的冲击也更显著，成交价格才有如此巨大落差。
台北市东区店面空置率高，不少大安区房东也悄悄调降租金因应，依实价登录揭露，去年
艺人吴宗宪以租金 24 万元承租在大安路 159.97 坪的店面，经营烧饼生意，结束营业后
，今年 1 月有新租客进驻，不过租金降为 21.5 万元，约打了 9 折，目前新承租方已经
进驻装潢；随着租金价格走跌，台北市甚至有租金腰斩的租约出现。
北市东区店面租金降价持续发酵，东区 216 巷店面，2015 年每月租金 19 万元，今年
2 月租金降至 17 万元，忠孝东路四段 32.77 坪大的店面，原本两年前租金 55 万元，
今年 1 月租金降至 38 万，大约打了 7 折；另外，降租最多的是忠孝东路四段
301-330 号 43.22 坪的店面，从 50 万元降到 24 万元，等于打了对折。
台湾房屋智库发言人张旭岚指出，一般店房东比较不喜欢出租给餐饮或太复杂的业种，若
承租业种性质单纯，形象优质，或不须过度装潢，签约租期较长，都可能有微幅议价空间
。而受市场氛围影响，担心空置期过长影响租金收入，仍是房东愿意降租关键。
北市忠孝东路四段南面店面空置严重，不少黄金店面近年只能出租给短期特卖会业者，暂
解燃眉之急，不过这些特卖会客层没有忠诚度与集客力，难以维持商圈人气和买气。
张旭岚指出，以往炙手可热的金店面，一但租约到期房东就会调涨房租，而近年东区人潮
渐减，房东心态也放软，过去可能以 3 年长租为优先，现在 3-6 个月的租约也可以谈，
甚至配合短期特卖会的兴起，也可以“日”租，能签上年约的再释出价格优惠，房东在时
间和价格给予弹性，以降低店面的空置问题。
除租金上面的问题之外，西门町势不可挡的崛起也使东区受到重重的一击，随着国际观光
人潮的挹注，加上捷运旅运量的增加，西门町逐渐成为各大业者心目中的黄金区域，许多
东区的商家都进而转战西门，纷纷于西门立起旗帜，人潮带来钱潮，汉中街、成都路以及
近捷运站徒步区甚至涨至一坪1万5到3万不等。
另外，除了西门这个大敌，信义商圈也吸引了不少人潮，特别是近日启用的南山广场，以
全台湾唯一供暖气的商办大楼、新颖的设备、办公室备有淋沐设备、厕所还特别针对女性
建立一些设备为标榜，在商办市场开出一条道路，以一坪4500元以上的价格进行出租，成
为国内商办第一。
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