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高阶人士新退休聚落 林口再崛起
联合报
你曾想像过，什么样的退休生活是你想要的吗？在繁华大城市或是退隐乡间？最近房地产
市场上，除了首购与首换刚性需求族群外，退休族群也是一批看房中流砥柱，为未来生活
转换最后一套房。其所追求的不只是医疗、交通、生活机能，更同时思考资产未来保值性
，放眼北北桃区域，前接台北城，后接航空城的林口成为不少中高阶退休人士眼中的宝地。
随着台北市再发展空间逐渐饱和，人口与车辆密集、带来污染问题，对想追求清净与便利
的退休族群而言，北市已是无法两者兼得的区域。因此在机捷通车之后，林口成为退休族
群的买屋热区。
林口随着人口移入，环境干湿度已不如过去刻板印象，加上重点建设进驻，成为台北商业
集中化开发之外，最适合退休族群之区域。盘点林口外部环境，就已包含长庚医疗园区、
12座高尔夫球场、Outlet与购物商城落成、生活全机能一应具全。
退休族第二次买房，买宅策略除了看准周边环境外，同时也在意房子保值性。但退休族看
的不是当下是否具成长机会，而是往后十年子女继承后的增值趋势。
受惠捷运网络逐步通车，2010到2014年间台北地区大乱斗式的成长过一轮，但受政策与供
需机制影响，房价趋稳进入稳定期，几乎无涨幅可期。然而林口当年则是因建设尚未到位
价格波动少，但现在则随着交通、大型商场到位，迈入起步期。
翰亚国际开发总经理陈国庆分析，长条状的林口，以八德路为精华之首，每坪约落于40至
45万元间，中段商业区则每坪约落于30至35万元间，而末端住宅区则每坪落于25至30万元
。长期来看，林口仍有一定涨幅空间。
而除了区域外，建筑个案表现也同步重要，林口八德路指标案“翡翠大道”则是有名的社
区。总户数仅38户，每层双拼，且户户三面采光，每户室内百坪面积规划三代合居宅，三
套房带独立卫浴格局，为生活差异不同的三代保留隐私空间。公设部分，该案特地将公设
独立区域，避免影响生活品质，除迎宾大厅、泳池外，一楼中庭设置果岭推杆练习区，让
高尔夫爱好者在社区就可练习。
陈国庆表示，“翡翠大道”由恒达建设推出，因百坪规划总价带落于4000万元至5000万元
间，为林口少有产品，建商采先建后售制，希望能把关社区住户水平。目前进住率超过5成，0投资客，社区品质独具口碑，也成为林口退休富人圈的首要指标。
※ 编辑: ID113 (223.136.165.75), 09/15/2018 15:48:53