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有土斯有财难撼动 台湾房屋自有率近8成5
2018-09-07 13:12中央社 台北7日电
2017年台湾的房屋自有率仍高达84.83%，“有土斯有财”观念难以撼动。联合报系资料照
据主计总处最新调查，2017年台湾的房屋自有率仍高达84.83%，主计总处官员解释，国内
房屋自有率和他国相比，长期处于偏高水准，显示“有土斯有财”的观念难以撼动。
主计总处最新发布的家庭收支调查显示，2017年房屋自有率达84.83%，较上年微降0.53个
百分点；不过自主计总处2010年起配合人口及住宅普查定义，将住宅自有率定义修改为“
户内经常居住成员所拥有”后，近8年来，住宅自有率都维持在84%至85%之间。
举例来说，一对夫妇买下一栋房子，而房屋所有权登记在先生名下，后来先生长期派驻国
外工作，房子由太太独居；如此一来，因这栋房屋的所有权并非“户内经常居住成员所拥
有”，此案例就不会被计入自有房屋。
主计总处官员说明，尽管2017年的房屋自有率微降，但幅度很小、不算显著变动，从趋势
来看，台湾的房屋自有率仍稳定处于偏高水准，原因便是传统“有土斯有财”的观念根深
蒂固。
进一步观察其他住宅权属状况，2017年住宅为“不住在一起的配偶、父母或子女所拥有”
占了4.44%，房屋为“租押”则占了8.04%，“配住、借用及其它”为2.68%。
官员表示，虽然各年度的占比会略有变动，但趋势上相当稳定，居住结构短期不会有太大
变动，且按国情，台湾仍以住宅自有占最大宗。
5.备注:
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“有土斯有财”观念难撼动 若真如此
可以利用来改善生育率
只要将不动产相关规定修改即可
1) 每人不限年龄名下只能有1户自住
目前是一家(父母+未成年子女)3户内为自住
改掉后就能促进生育
也要搭配持有税来让 自住非自住成本产生大落差
2) 税基与市价一致浮动 + 自住极低税率 + 非自住累进高税率
税制不公 涨价归公根本没做到位
现况是名下3间房都算自住 享优惠税率
再加上税基约只有市价的1/5 没随着时代演进
早期买房的根本囤房容易
最后是修正最普遍的漏洞
3) 恶意逃漏税重罚甚至判刑
主防各式各样的逃漏 假发票、借人头、多方交易、ab约...等