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卖一户赔7台奔驰　台中豪宅求保4字头
高总价豪宅市场极冻，许多豪宅大老早已直言“该买都买了，满手都房屋”、“市场没有
利多”、“3年内都不好”，如今也得到验证。根据最新豪宅统计，近年除了个案交屋表
现抢眼、拉抬量价以外，普遍高总价市况表现都不佳，去年也曾零星出现赔售数百万元纪
录，今年上半年买气更大减5成，均价跌落新低。
若依照中央标准，中南部总价4000万元以上，即属标准豪宅产品，《苹果》委托台湾房屋
统计豪宅发现，今年由于未有交屋新案拉抬，上半年豪宅交易市况极其冷清，交易件数仅
接近60户，对照往年买气大减5成，下半年预计也无指标个案交屋拉抬，“将是豪宅最惨
的一年”。
今年上半年豪宅冷清、平均价格来到最低，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，前几年
台中都有指标豪宅交屋，能够有效拉抬行情，例如去年即有“宝格”、“由钜大恒”、“
天空树”等超级豪宅集中放榜，单价动辄6字头以上，所以量能表现不错、均价大幅攀升
近5字头；“但今年上半年豪宅市场无指标案交屋，加上中古豪宅依旧没起色，看起来特
别冷清，预估就算到了年底，表现也量缩5成以上”。
统计指出，由于交易量低迷，豪宅最新平均单价面临“保4字头”危机，也是近年新低水
位。在地房仲李小姐指出，豪宅市况早已低迷2年，总价3000万元以下才好转手，大坪数
总价只要高于4000~5000万元以上，都相当难转手，也偶有听闻有赔售纪录，但因房产多
头走了多年，加上低利率持续，不至于全面性明显降价，“大家都还在撑”，若有能快速
成交，大多是屋主让利求售，平均幅度达0.5~1成。
除此之外，去年开始台中豪宅偶有出现大幅赔售案例，如歌剧院旁指标豪宅，去年即出现
1笔实价11楼同户交易，持有4年半期间转手惨赔1400万，等同赔掉7台奔驰C180；市政府
旁指标豪宅，去年同样也出现持有(含预售期)6年、赔售300万元案例。
而且实际帐面损失恐远不只。在地房仲分析，7期豪宅持有成本高昂，像是房贷利息基础2
%、管理费至少每坪100元以上，若是精华土地持有5年以上，增值税动辄要上百万，这些
都是实价看不到的隐藏成本。而且今年7月后，台中取得使用执照的房屋税，明年收到的
房屋税单将调涨6成，虽然不影响旧屋，但对豪宅市场无疑也是一笔利空。
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