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房市涌现断头潮　建商及投资客都GG了
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出版时间：2018/06/21 19:47
房市下修，建商和投资客都被套牢。资料照
更新：新增金管会说法
房市下修，投资客涌现断头潮，现在连建商也GG了，建商手头资金周转不灵，只好变成银
行的坏帐。
金管会公布今年5月房贷、及建筑融资的逾放数字，两大房市关键指标放款的坏帐金额，
竟同步全面走扬，显示这波房市下修潮，已让投资客、建商全部倒一地。
银行局副局长庄琇媛说，金管会已注意到房贷、及建筑融资，逾放金额增加的趋势是往上
走、也比以前增加的更快，等于“趋势、速度”都加快了，金管会会持续密切关注后续发
展，再评估是否采取更多的监理作为。
庄琇媛说，2011年曾控管某些银行做不动产放款的集中度偏高，2015年底在各银行改善后
，回归到各银行自行控管，后续是否又会针对集中度高者，做个案管理，还须持续观察
。
她强调，虽房贷逾放金额攀升的趋势走高，但整体来说，逾放比还是非常低，加上全体银
行平均呆帐覆蓋率达400%，等于1元的坏帐，银行有准备4元来做冲销，目前暂无资产品质
恶化的忧虑。
她也说，各银行现在已经更谨慎做房贷和建融放款，但还不到“紧缩”。
据金管会统计，今年5月，房贷逾放金额达172亿元，已连续3年增加，并较2014年86亿元
增加了一倍多，逾放比则为0.26%，则是2012年、6年多来新高。
建筑融资逾放金额也同步走扬到47亿元、逾放比0.23%，也是2013年、5年多来新高。
银行主管说，建商跟银行贷款，买地（土融）盖房（建融），盖好了房子要卖，但却卖不
掉，只好再把没卖掉的房子拿出来抵押给银行借钱，一般统称为“余屋贷款”。
该主管说，这些余屋贷款却变成坏张，多是建商手头资金不够，周转不灵导致。（廖珮君
／台北报导）
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炒房炒到一般多数大众买不起
还继续盖房、金管会也松绑银行建筑融资限制 (7000亿挹注)
供给不断增加 可是需求进不去
会发生什么事?