东区佛系房东 租金打7折挽留星巴克
台北市东区商圈的租金大降价。根据实价登录，台北市忠孝东路4段、延吉街口，屋龄30
多年的电梯大楼1楼店面租金，从2015年6月租金55万元，到今年1月下调为38万元，店租
只剩下原本的7成不到。从实价登录披露的特征推测，此降价店面的承租方疑为星巴克，
但星巴克表示不清楚。商仲分析，东区房东并不缺钱，调价租金只是为了挽留形象好的“
金牌房客”。
实价登录资料显示，打7折的店面区块位在台北市忠孝东路 211~240号，屋龄约35年，楼
高 11层，符合此特征的商业大楼为忠孝东路4段、延吉街口的“万邦商业大楼”。该大楼
底下惟二店面，一间是房东国泰人寿自己使用的形象概念店，另一店面就是星巴克。店租
从2015年6月租金55万元，到今年1月下调为38万元，租金单价则从每坪1万7864元，调降
为1万1593元，只剩下原本的7成不到。对此，星巴克则表示不清楚。
“近1年来，租金下调大约2~3成”，威肯商用不动产处长刘明鉴指出，例如忠孝东路、敦
化南路口的国际连锁品牌，是房东自己很喜欢的，因此愿意以8成左右让品牌进驻；SOGO
旁的空置店面，房东则调至7成。星巴克所在的忠孝东路、延吉街口，房东是被誉为“最
大地主”的上市公司，为了留住房客，也开始调整策略。
“选房客比较重要”，刘明鉴指出，东区商圈很多屋主都没有资金压力，如果没有好的房
客，宁愿一直闲置。对房东来说，“1坪少个几千元，没差”，如果品牌要求不降租金就
不再承租，房东反而担心失去好的房客。刘明鉴认为，房东愿意为了留住房客而降租，是
好事，会提高品牌的进驻意愿，对商仲业者来说，招租时也会更有洽谈空间。（崔雅慧／
台北报导）
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