※ 引述《NAGI (阿鲁马其顿)》之铭言：
: ＦＢ卦点说明：（繁体中文 20 个字）
: 柯p说明为什么要做公办都更
: 以及其中所花费的心力
: ＦＢ连结：
: https://goo.gl/PaXnpa
: ＦＢ内容：
: 【为什么我们要做公办都更？】
:
: 都更过程的艰辛和公务员花费的心力，是外界想像不到的。
:
: 为什么要“公办”都更？就是当民间做不来的时候，政府应该扛起来做，这次的斯文里三
: 期整宅都更，产权复杂，沟通协调不易；弱势比例高，安置困难；又有航高限制，容积率
: 有限；要期待民间来做根本不可能，但过去政府不想自找麻烦，一拖就几十年了。
:
: 两年半前，我们在斯文里成立驻点工作站，一切从零开始，超过一百场的说明会、公听会
: 、听证会、审议会，不断的跟住户、周边里民沟通协调，终于在昨天开工了，这是很多同
: 仁努力而来的结果。
:
: 斯文里三期不只是全台湾第一例成功的公办都更，更是公办都更制度化的开始，在跟居民
: 的协调过程中累积了很多Knowhow、SOP，都会变成知识系统保留下来，未来面对再困难的
: 都更案例，都有成功的前例可循。“最困难的都成功了，还有什么不能做的”。
:
: 感谢每一位居民对都更案的支持，也希望大家能从影片中，看见基层公务员的热情，他们
: 是都市更新最重要的力量。
:
: 斯文里三期公办都市更新
: #市政问答题
: #进步价值光荣城市
虽然昨天就提过了，
但是好像很多人都不知道公办都更跟私办都更的差别在哪里。
台湾自有都更以来，都是私办都更的型式，
就是政府主导都更计画，但是执行者是私人建商，
由私人建商去提出申请，去递交建案，去执行都更
然后政府的工作则是审核建案、协调原住户权益、评估效果等等等。
这有几个问题：
１．
私人建商的主要目的是赚钱，不是开善堂，
所以挑都更案件都会挑利润厚，肥水多，又容易办的下手，
像斯文里这种陈年积旧又没有油水好捞的案件，自然就乏人问津。
光看蓝绿历任市长搞了几十年都不敢动就知道了，
建商根本不想碰，公家不自己下去碰，那就是继续耗在那里等腐朽了。
２．
私人建商为了好下手容易吃吃得饱的标案，
会跟政府部门有些"交陪"，
政府的建设开发案件与都更案件很容易成为官员上下其手营私舞弊的摇钱树，
那这些钱从哪里出？？还不是羊毛出在羊身上，
建商不肯为了多花"回扣"钱而认赔，那就只好转嫁成本，
用料偷一点，建工少一点，公安混一点，
结果就是都更了，施工品质依然有问题。
３．
私营都更对于原住户权益的保障备受质疑，
例如文林苑产生的争议，除了郝市府的强硬拆除被人批评之外，
还有私人建商对于原住户以及钉子户拆迁的态度上（双方有利益冲突）的不让步，
对于处于协调立场的北市府而言并不能给予原住户多少的保障。
但是由于公办都更等于是要市政府一手一脚下去搞都更，
这根本难过登天，几十年来蓝绿都不敢做。
但是台北市是最需要都更的几个区域之一，
光是海砂屋的脆化还有可能造成危险的老旧建筑物这些指标案件，
对于以公共安全为施政优先的柯文哲而言是必都更的点。
所以说柯文哲四年下来只办了一件都更，这是错的，
事实上统计到去年年底，三年的时间，
台北市已经监督核可了１２４个案件了，
其中光去年就５３件了。
柯文哲的都更案件能快速通过，最大的因素是他不找利润最厚的下手，
台北市这三年的速审归速审，
他选案子都是选居住品质最危险，还有争议性最小的案件下手，
然后委任专家顾问与官员共同审议以节省公务人力＋加快审议过程，
这就是所谓的１６８方案。
要１００％同意且无争议的案子才能进入私办都更审核程序，
一旦确认无争议厚，要在６个月工作天内协助计画案审核通过，
事业计画及权利变换计画并同报核者在８个月工作天审议通过。
正因为这样，台北市去年才能达到台北市目前为止的都更案纪录新高。
所以说柯文哲三年半来只搞了一件都更，
这是错误的。
公办都更这次我觉得最屌的地方在于结合了公宅政策，都发局这次真的很屌。
大家都知道，柯文哲的公共住宅方案，
在2016年5月16日，被蓝绿议员在市议会中联手夹杀了。
(第12074案)
柯文哲在无法得到"该地区所有居民"超过半数同意时，
在台北根本无法兴建公共住宅，
而且我想现在，
大家都熟悉鸟笼公投法利用低投票率做鸟笼式杯葛的撇步了吧??
蓝绿议员就是利用这套大家都习以为常的鸟笼杯葛法夹杀柯文哲的公宅政策。
所以柯文哲这次搞公办都更，最屌的点就是，
原住户在都更期间要住哪里呢??
北市府就帮你们盖"临时住宅"，
你们就住进去。
等都更完成，原住户要回去住之后，
这些早就盖好的"临时宿舍"，
就能规避蓝绿市议员的鸟笼夹杀公宅案了，
直接成为新的公共住宅。
而对于原住户而言，这关系到他们几年内的居住权，
所以反弹声浪也会小很多。
这就叫做"以更养更"、"以更养宅"，
柯文哲在蓝绿夹杀中间还能继续搞他承诺的公共住宅政见，
光这一点就已经是前人所不能。
所以今天我看到王世坚在那边靠北靠目，
靠北柯文哲公宅政策跳票我整个就翻白眼。
两年前的夹杀法案，你王世坚也榜上有名耶，你也有份耶，
结果你现在说盖不成公宅是柯文哲的错。
真的是神也是你，鬼也是你耶~~~~
再加上去摩铁不知道是不是跟哪个桩脚的女儿不知道是去造爱还是造人，
你一个人就能凑齐人鬼神了，
还不去拍茅山电影??
呕呕呕呕呕呕呕。