1.媒体来源:
经济日报
2.完整新闻标题:
有钱为何要借房贷？向蔡英文、林佳龙学理财
3.完整新闻内文:
根据监察院最新资料，总统蔡英文存款为5218万3420元，但房屋贷款有893万4710元；台
中市长林佳龙与夫人廖婉如存款有1亿2765万2872元，但有房屋贷款3963万9086元。
高资产人士明明手上存款很多，足够轻松买房，为什么还要借房贷、付利息给银行，其中
是不是有什么厉害的理财心法，小资族要快来跟富人学几招。
安永会计师事务所税务服务部会计师林志翔分析，高资产人士明明存款多多却要借钱买房
，可能有四个原因。
原因1：财务杠杆操作 借钱去赚钱
首先，高资产人士多半都对财务杠杆操作很有经验，不怕借钱去赚钱。目前市场处于低利
率环境，房贷利率低加上高资产人士资历良好，借房贷更可以较低的资金成本取得更多灵
活运用的资金部位，可以妥善运用投资，“投资报酬率应该很容易高过不到2％的房贷利
率”。
原因2：赠与房地给子女 又想节税
第二，林志翔说，若想要赠与房地给子女，又想要节省赠与税，将房地抵押借房贷后再赠
与，可以压低赠与税。
“遗产及赠与税法”规定，“赠与附有负担者，由受赠人负担部分应自赠与额中扣除。”
林志翔指出，房地赠与是以土地公告现值及房屋评定现值来计算赠与总额，通常都低于市
价，因此以“赠与附有负担”的方式，将房地移转给子女，并由子女承接贷款，贷款可能
跟赠与总额差不多或甚至比赠与总额还高，就不用缴赠与税。
原因3：继承房子有房贷 遗产税可扣除
第三，与减轻赠与税的逻辑相同，继承的房子如果有房贷，遗产税计算时可扣除，可以节
省遗产税，甚至免缴遗产税。
不过，林志翔提醒，房地合一新制上路后，以赠与或遗赠的方式移转房产给子女，虽可省
税，但也会降低子女未来卖房的持有成本，使获利变高，垫高税负，必须通盘思考税务规
画。
原因4：现金留在手上 投资应急都好
第四，林志翔说，有钱人最不喜欢跟国税局打交道，当资产有巨大变动时，容易引起税官
注意，“关心”资金来源，因此，有些高资产人士宁愿和一般人一样贷款买房，把现金留
在手上投资或应急都好。
“负债也可理财”，一银财富管理主管表示，高资产客户大多注重资产传承规画，以财富
传承的角度进行个人资产配置，理财首要目的是以保值为优先，其次才是财富增值。小资
族也可借镜学习，作为适度运用财富杠杆，扩大资产规模的参考。
小资族可藉理财型房贷 活化资产
例如小资族刚要买房或已经拥有房子，可考虑同时办理“理财型房贷”，保留一个随时可
动用的额度，动用才需要付息，作为临时调度现金供大额支出，如筹措子女教育经费、意
外医疗支出之用。
若尚有余裕，一银建议，可视自身收入与还款能力，在确定足以支应每月利息的前提下，
让不动产资产活化，有效提升资金运用灵活度，以创造更多的财富，提早为退休后的富足
生活作准备。
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://money.udn.com/money/story/5621/3101496
5.备注:
身价破亿，屌打22K肥宅