独家》林佳龙新买豪宅 邻居卧虎藏龙
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〔记者徐义平／台北报导〕日前因台中市市长林佳龙买进一户而跃上版面的台中豪宅“由
钜大恒”，其实里头住户个个来头不小，包括英业达集团创办人叶国一的儿子、趋势科技
陈怡蓁、创投教父柯文昌，甚至中霸天蔡长海的姪子蔡文梁等均是买家。
根据内政部实价网最新揭露资讯，该豪宅目前有37笔实价资讯，其中去年5月的28楼总价
最高，为1亿9468万元，坪数约321.58坪（包括4车位、约22.16坪），扣除车位坪数与总
价740万元，拆算每坪单价约62.55万元，对照地籍资料，买家为法人国协投资，董事长为
叶力诚，则是叶国一的二儿子，该法人资本总额15亿元，董监事则有叶国一、王富代等人
，其中以叶国一妻子王富代持股比率最高、约59.83%，叶国一持股比率约31.94%，叶力诚
持股比率约6.72%。
该豪宅坐落台中市西区五权西路一段上，面国美馆第一排，2016年8月兴建完成，基地约
831坪，兴建地上35层、地下5层，规划110~300坪，主力坪数为140、160坪，户数约108户
。
住商七期南屯店专案协理蔡鸿霖表示，其实除“由钜大恒”外，面绿园道首排“宝格”也
受到不少老品牌企业主青睐，而且目前台中豪宅买气有缓步回温，中古豪宅会比新豪宅稍
微好一些，原因是相近的区位，屋龄10年内的中古豪宅与建商销售中的新豪宅，约莫最高
有三成价差，因此，部分以自住需求的买家会以中古豪宅为优先考量。
宽带房讯表示，甚至有部分法拍豪宅价格一到合理价位便有人出手拍下，像是天玺五期便
曾经一天法拍出去4户。
台中新 旧豪宅价差最高可达3成 自住以中古豪宅为首选
此外，受到整体房市景气波及，台中豪宅建案去化周期有拉长趋势，过往一个百户内的豪
宅建案，大约1年至1.5年便可完销，可是现在至少要3年才有机会全部卖完，不过，新豪
宅价格议价空间仅拉大5~10%，主因是台中豪宅有一部分是靠人脉在销售，也就是顶级买
家透过群组连络买豪宅资讯，部分企业主因为做生意要打好关系的需求，想要就近与业主
或是同一个产业的企业主住在一起，因此，对于豪宅价格相对不会斤斤计较。