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卡位高雄蛋黄区 兴富发50亿造镇案动土
高雄市邻近农16与美术馆地区的中都重划区，近年土地成交热络且地价屡创新高，已成为
高市指标推案区。今日上午兴富发建设举办位于十全、中华路口大楼预售案“美树大悦”
动土，将规划超过550户造镇型首购宅，每坪开价22万元起，房价与美术馆地区落差不大
。
本周高市地政局土地标售，京城集团以每坪135.6万元购入中都重划区近千坪地，成交价
创新高。分析该区土地成交行情，京城集团董事长蔡天赞与夫人蔡薛美云分别以个人名义
，购入中都湿地公园首排2829坪地，每坪成交价分别为135.6、132.2与115.1万元，高居
区段地价前3名。而兴富发集团过去几年也购入同属公园首排地达2059坪，每坪成交介于8
1~95万元。
今日动土大楼预售案“美树大悦”，基地面积逾1550坪，未来将规划社区户数达574户小
宅，总销50亿元，兴富发建设代销事业部特助苗青德表示，该案虽非公园首排建案，但基
地面积大，规划22~38坪首购宅，每坪22万元起，低总价让年轻族群也能入住市区，预计
今年第3季初公开。
除京城与兴富发，目前包括鼎宇、泰郡、福懋、全诚、坚山等指标建商均已购地卡位中都
，当中泰郡建设大楼预售案“Twin Park”从3月初开始接受预约，案场销售总经理施栋沥
指出，预约客已来到800组，民众赏屋意愿高，建案采美国EPS制震，户数单纯部分栋别更
仅规划单层4户共用2部电梯，每坪23~33万元。
同区永信建设今年4月将有地上权成屋案“韵绿”公开，公司发言人顾岳军指出，全案属7
0年可分割地上权，目前开价未定。
永庆不动产中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，依目前区段非地上权建案开价，每坪22万元
起，价格合理但不到让利优惠，与美术馆大坪数新案成交价落差不大，而该区有湿地公园
、台铁地下化与环状轻轨议题，未来房市看好，目前消费机能不佳，依赖美术馆商圈。
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