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台北居不易 迁出创8年新高
官方数据显示,北市人口持续外流,今年截至11月,净迁出达1.92万人,已超越去年,创
8年以来最大人口流失潮。
桃园、台中则持续大量磁吸人口,桃园市吸力最强,先前两年人口净迁入都在3万人以上
,今年至10月也达2.5万人,连续五年人口净迁入称冠全台。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示,人口移动和各县市社会福利、教育资源、就业机会、房
价高低都有关系。人口外流,不一定会造成房价下跌,但由于目前房市以自住为主,人口
若持续大量迁出,意味自住盘流失,对房市发展不利。
根据内政部及北市地政局人口统计, 北市自2014年起出现新一波人口外移风潮,2014年
迁出人口减迁入人口,净迁出约5000人,2015年上升到9000多人,去年暴增到1.91万人。
今年截至11月为止,净迁出达1万9286人,已超越去年,为八年来新高,并极有可能超越2
009年1.96万人,写下2004年以来、14年新高。
张旭岚表示,台北市有很长一段时间,搬出去的,远高于搬进来的,人口明显外流,一直
到2010年台北市推出助你好孕等社会福利,吸引大批民众入籍台北,出现反转,连四年迁
入高于迁出,2011年净迁入人数甚至高达2.3万人。
2014年以后人口又回到外流情况,近年新北、桃园福利政策和教育资源急起直追,不输台
北,应是主因之一,另外,北市房价虽有下修,但门槛仍高,也让首购族宁愿拉长通勤时
间,以时间换空间,或将工作往南移动,换取更轻松的房贷人生。
张旭岚分析,新北市2015年也出现北市相同情况,在桃园市政府祭出福利抢人下,当年净
迁出高达一万多人,但随房价下修,购屋人潮回流,去年人口外流趋缓,今年已大致回稳
。
桃园和台中净迁入成长主要受惠交通建设带来的便利性。高铁和机捷缩短了桃园和双北距
离,北北桃生活圈隐然成形,桃园目前住宅一坪大多18~20万,三房总价落在800~1000万
元,比起新北便宜许多,不少双北小资族,如有稳定工作机会,往往宁可搬到桃园,以减
轻房贷、生活压力。
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