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台北居不易 迁出创8年新高
官方数据显示，北市人口持续外流，今年截至11月，净迁出达1.92万人，已超越去年，创
8年以来最大人口流失潮。
桃园、台中则持续大量磁吸人口，桃园市吸力最强，先前两年人口净迁入都在3万人以上
，今年至10月也达2.5万人，连续五年人口净迁入称冠全台。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，人口移动和各县市社会福利、教育资源、就业机会、房
价高低都有关系。人口外流，不一定会造成房价下跌，但由于目前房市以自住为主，人口
若持续大量迁出，意味自住盘流失，对房市发展不利。
根据内政部及北市地政局人口统计， 北市自2014年起出现新一波人口外移风潮，2014年
迁出人口减迁入人口，净迁出约5000人，2015年上升到9000多人，去年暴增到1.91万人。
今年截至11月为止，净迁出达1万9286人，已超越去年，为八年来新高，并极有可能超越2
009年1.96万人，写下2004年以来、14年新高。
张旭岚表示，台北市有很长一段时间，搬出去的，远高于搬进来的，人口明显外流，一直
到2010年台北市推出助你好孕等社会福利，吸引大批民众入籍台北，出现反转，连四年迁
入高于迁出，2011年净迁入人数甚至高达2.3万人。
2014年以后人口又回到外流情况，近年新北、桃园福利政策和教育资源急起直追，不输台
北，应是主因之一，另外，北市房价虽有下修，但门槛仍高，也让首购族宁愿拉长通勤时
间，以时间换空间，或将工作往南移动，换取更轻松的房贷人生。
张旭岚分析，新北市2015年也出现北市相同情况，在桃园市政府祭出福利抢人下，当年净
迁出高达一万多人，但随房价下修，购屋人潮回流，去年人口外流趋缓，今年已大致回稳
。
桃园和台中净迁入成长主要受惠交通建设带来的便利性。高铁和机捷缩短了桃园和双北距
离，北北桃生活圈隐然成形，桃园目前住宅一坪大多18~20万，三房总价落在800~1000万
元，比起新北便宜许多，不少双北小资族，如有稳定工作机会，往往宁可搬到桃园，以减
轻房贷、生活压力。
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