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理想跟现实 学者一针见血点出实坪计价的两大困难点
行政院长赖清德日前表态支持买卖房屋采实坪制后，实坪计价再度成为市场及舆论关心的
焦点，因为台湾房屋公设比实在过高，虚坪问题长期遭人诟病，消基会也曾质疑“消费者
为什么要花一部奔驰的钱去买鸟站的地方？”民众、官方似乎都期待走向实坪制，但学者
却指出两点“理想跟现实”的差距。
淡江大学产业经济学系副教授庄孟翰表示，实坪计价第一个问题是“税收”，倘若改采实
坪制、公设全部归零后，登记面积少三成，地方政府的税收也随之减少三成，“现在有些
地方政府连薪水都发不出来，房产税收是他们重要财源，你说他们会愿意吗？这是很实际
的问题。”
另一个问题，庄孟翰问：“假设你今年买一间1000万的房子，但到了明年就变700万你要
吗？”相信大部分人是不愿意的，而根据主计总处统计，2015年台湾自有住宅比率高达
84.23%，推动连署“房价改实坪制计价”的人再多，也不会比这些人多；而且也要反问，
当晋成有壳族后，你还愿意让自己的资产缩水吗？
庄孟翰说，台湾的公设比为什么会一直增加，是因为法规改了，如“建筑技术规则”规定
，八层楼以上建筑物要设置两支逃生梯，所以公共设施面积增加；居住需求也是很大因素
，常见为了方便、出门“不塞车”，大楼会配备两部或两部上的电梯，再加上管理员室、
大厅等，这都增加了公共设施的面积。
庄孟翰认为，台湾若真要推实坪制，可以缓和渐进慢慢来，不能一次将30％全砍掉，30％
拿掉连都更都没戏唱；不过他也认为最后调整下来公设要归零不容易，因为连没有电梯的
公寓公设比就10%了，何况大楼要电梯、逃生梯、大厅等设施，“我觉得，公设比降到20%
是大家可以接受且生活舒适方便的范围。”
庄孟翰解释，他最近去马来西亚跟新加坡，有特别注意他们的住宅，在吉隆坡看到有个办
公大楼，电梯一出来大厅很窄，刚好让两个人擦身而过的大小；他也发现，很多住宅楼梯
宽度很窄，就像透天厝的楼梯一样很难爬，为什么这样？就是因为公设不登记，“当所有
公设都不算，会影响到生活品质跟使用方便性。”
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