点子不错
而且满多大国采用这种方式抑制夸张的房价
不过就是因为目前税负很低
所以房东作为租屋的成本也很低
如果贸然提高税率 第一波没有逃出来的包租婆包租公们
铁定会把部分税直接加在原本房客的头上
来减缓亏损...
这会造成
买不起的更买不起（在房屋价格降下之前 税率更高了）
租房族更租不起了（没有房东想做亏本生意）...
※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之铭言：
: 以居住正义的角度，我觉得日本的高维持费用（税金与管理与修缮）加上高折旧非常好。
: 成本角度：
: 就以原文说的850万为例
: 购入约加5%现金支付的税金有的没的
: 每年维持费用与税金加保险给你一样算5%
: 首年10% 次年后5%
: 首年购屋算你只能贷6成，
: 自付费用现金准备340+10%万首购成本&整年维持费用=425万...日圆=不到120万台币 ...
: 蛤1
: 20万而已
: 每年维持费用5%=42.5万日圆=约12万台币，一个月1万也还好 还有管理跟修缮和保险
: 日本贷款利率低，用台湾2%给你算20年510万贷款每个月还25800日圆约7000台币 一年约
: 8万4
: 加起来不过20.4万
: 你说你台北人住不起房吗？买不起吗？
: 就算房子离新宿 银座地区偏远的地方
: 日本的三重板桥北投好了
: 你一个北投人三重板桥人会买不起？住不起？
: 买房120万付不起？
: 一年20万付不起？
: 我今天不管你20年后残值折旧多少，
: 这是居住正义，是让你有个安心的家
: 这是居住正义，是让你有个安心的家
: 不用被赶走，不用担心负担不起房贷跟头期
: 不用担心交个女友问你有房没
: 不用担心养老时，被房东赶出去
: 不用担心父母老了，连个家都没办法安置
: 不用担心，一买房就瞬间他妈人生剧场变黑白
: 你说买房要投资，我说买房是要让人活的有尊严。
: ※ 引述《sixpoint ( ﾟд ﾟ)ノ☆( #)д `)》之铭言：
: : 我也懒得找其他房子
: : 拿你给的来源第一间来讲好了
: : http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
: : 哇 850万 好便宜
: : 日本政府为了恭喜你买房子
: : 所以要先课你的【登录免许税】
: : 因为是中古建筑 适用【所有权移转登记】
: : 也就是建物评价额*2%
: : 虽然土地建物是相对于台湾的公告土地现值/地价公告 但是日本除了屋主外不公开
: : 所以我们就用售价的850万来算就好了
: : 850万*2%也就是17万
: : 再来你签约在一堆纸上签了一堆名字
: : 那些契约书要收【印纸税】
: : 契约在1000万以下是收1万
: : 然后再收【不动产取得税】
: : 然后再收【不动产取得税】
: : 是(土地/建物固定资产税评价额-扣除额)*3%
: : 但是扣除额的条件是房内面积在50m^2~240m^2之间 所以你享受不到
: : 那就是850万*3%也就是25.5万
: : 你买房子帐面上是850万
: : 但是“买的当下”会发生的税金就已经是43.5万而且得付现金
: : 这还不含头期款 也不含房价850万内的任何费用
: : 之后每年要付多少钱呢?
: : 固定资产税是土地建物评价额*1.4%
: : 都市计画税是土地建物评价额*0.3%
: : 跟上面一样就用售价的850万来算
: : 固定资产税11.9万
: : 都市计画税2.55万
: : 一年你要先准备144500的持有税
: : 然后上面的网页往下拉你会看到
: : http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
: : 管理费等 5,700円／月 修缮积立金 9,570円／月
: : 你还会发现
: : 管理会社 - 管理方式 自主管理
: : 是的 没有管理员也没有公司管理
: : 但是你还是要付管理费这个名目
: : 一年至少要付183420的维持费
: : 如果要大翻修的话 不够的金额还是会跟你要钱的
: : 如果要大翻修的话 不够的金额还是会跟你要钱的
: : 也就是第一年得付43.5万的税+183420的维持管理费
: : 你之后每年还是要付持有税+维持管理费的327920
: : 只要24年 光是花的维持费就超过你当初买这间房子的850万囉~
: : 这个还不含火灾保险 还有你团体信用保险要不要保?
: : (建商或仲介会说这是居民“自发性”的保险 不是他们负责的 所以签约的时候不用提)
: : 有车的话还要记得租车位 这栋没有车位
: : 对了 这种情况还是你本身已经是持有850万一次付清的状况
: : 不然借钱的话 除了利息以外还要收一次【借款总额的0.4%】的登录免许税的税收
: : 之前就讲过啦
: : 台湾薪水低房价高 结果连领3万4万薪水的都贷款买得起 还能屯房
: : 日本薪水高房价低 结果日本人却不买 买一间就背债到极限
: : 就是因为这种维持费用 税金 非自用住宅的税制更高
: : 造就的就是日本的表面房价低 但租金却相当高的原因
: : 台湾人一看到日本只会反射性的套用台湾房价高 房租低的观念
: : “挖干 台北一间一千万台币的房子水电瓦斯管线要拉好
: : 网络第四台家具都要付只能租两三万
: : 日本买一间六七百万日币的房子 什么契约都不包
: : 连床都不给 空屋就可以一个月租人家十万?!”
: : (而且除了押金以外还要付房东一个月礼金 两年签约期满延长还要付更新费一个月租金
: )
: : 难道日本人都是智障还白痴 房子这么便宜 这么好赚还不会买来租人?
: : 日本房子可不可以买 当然可以
: : 日本房子可不可以买 当然可以
: : 只要你衡量过之后能付得起之后的诸多开销
: : 只要你不会有需要动到这笔“已经花在购屋的存款”的风险
: : 只要你不是想转手脱出获利(现在进场太晚了)
: : 更不要提如果是连存款 工作都没有的人
: : 日本的银行连鸟都不鸟你了 也不用奢想能贷款
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