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自由电子报
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高龄化社会冲击 爬不动老公寓买气也减少
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〔记者徐义平／台北报导〕
面对高龄化社会，购买老公寓比率逐季下滑，反观有电梯大楼住家购买比率则持续攀高。房仲业者调查联征中心每季申请房贷资料发现，今年第二季购买老公寓申请房贷比率下滑至13.4%，相较去年第二季16.5%，减少约3.1%，反观第二季电梯大楼占比约50.5%，相较去年第二季约46.6%，增加约3.9%。房产业者推测，此现象应与现在面临高龄化社会有关，部分老人已经无力负荷老公寓爬上爬下的负担。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从联征的资料状况来看，近年购买公寓并申请房贷的比例正在减少，但若从核贷利率与成数来看，老公寓平均成数仍有7成左右，利率则会高于电梯大楼，而老公寓仍有坪数实在，尤其坐落于精华区域的旧公寓，屋龄超过40年可能还可以保有不错的行情，但毕竟屋况较为老旧，加上缺乏电梯辅助与管理等功能，相较之下电梯大楼的人气还是比较高。
老公寓平均贷款成数仍维持7成
从联征中心的申请贷款资料可发现，公寓的平均授信额度为544万元，核贷成数为71.8%，平均贷款利率为1.88%，对于一般双薪家庭而言购屋负担相对较轻，电梯大楼的平均授信额度约为774万元，贷款成数为72.5%，平均贷款利率为1.77%，在所有产品中贷款利率最低。
另外一个交易的贷款大宗则是透天厝，约占有1/4，占比高于台北市，平均授信额度为653万元，大台北因为地狭人稠与地价偏高，集合式住宅较符合都会生活的需求外，大台北以外的区域，透天型产品在市场上占有一定的交易比重，有些区域甚至比电梯大楼还受到欢迎。
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