【买气崩跌】开天价吓跑客人 这些建案现在打包对折卖
镜周刊 2017年9月12日 上午6:59
政府虽已经喊出不打房，但台湾房市在过去一连串税制改革、限缩贷款的政策影响，已经
走入买气崩跌、无法回头的局面，过去产品规划及开价悖离市场需求太远的建案，纷纷落
入一户都卖不掉，甚至整栋打包对折卖的窘境。
房市买气到底有多冷清？不只是竹北“富豪至尊”因开价4字头，悖离当地行情2字头太远
，销况惨不忍睹。久舜营造股份有限公司业务开发部经理林铭峰表示，前阵子市场在“盘
”的著名建案，还有由康馥建设投资兴建、位于台北市士林区的建案“士林观芷”。
“这个案子也是整栋要卖，虽然还没走到拍卖阶段，但过去传说要卖陆资13亿元，今年初
卖到我这边时，价格已经打对折变6.5亿元，从当时的誊本资料来看，该案跟银行借了5.5
亿元，现在几乎已经是赔售价了！”林铭峰透露。
对此，本刊询问当地里民，对方表示：“当时这个案子因为利息问题，售价相当便宜，先
前有买家开价7亿元接手，但建商却犹豫不决，在市场行情不好的状况下，最后在7月底以
6亿多元售出。”
誊本资料显示，士林观芷一案确实在今年7月底出售，不过，林铭峰分析，贷款金额设定
为6.5亿元，按常规推算，实际成交金额应落在5.4亿元左右。
同样位在士林，由乡林建设打造的“士林官邸”案，从2009年预售到现在，销售状况也未
如预期，现在暂时作为乡林的企业总部，但因为乡林财务实力雄厚，未出现赔售或资金困
难的状况。
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