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人口海啸来了 房市专家：大学鬼城将一个个出现
2017年09月07日 15:51 中时电子报／张达智
逢甲商圈。（报系资料照 黄国峰摄）
还以为位于学区的房子是保值首选吗？房市专家Sway警告，少子化引发的人口海啸，正步
步逼进，10年后大学生将比现在少掉一半，届时新庄辅大、淡水淡江、台中逢甲商圈还会
存在？
Sway指出，目前大学生一年大概有32万人，尤其是大三、大四的学生人数规模还可，撑住
学区外的出租市场与商圈，就像淡水有淡大、台中有逢甲这种知名人多的商圈，旁边大量
房屋，撑起一片天。
但是人口海啸来了，不要以为离你很远，二年后就只剩下25万人、六年后就掉了10万人，
而今年小二更只剩16万余人，等于10年后大学生会从现在的一年32万人掉到16万多，根本
就少了一半的学生。
Sway说，就用20万人来算吧，少掉的12万名学生等于是砍掉半数以上的私立大学，才填得
满。现在各大学根本就收不满也不想大减班减系减招，只等著海啸来袭自然删去法。
大学收掉一堆跟你有啥关联？永达技术学院收掉，旁边的出租公寓与大楼与商圈瞬间变成
鬼城。
台北台中台南高雄都会出现一个个鬼城与商圈凋零，2.7万的新庄辅大、淡水淡江，2万人
的逢甲到时候还会在吗？学生少一半人就少一半，旁边的出租套房也少一半，包租公只好
抛售退场，最后渲染开来变成去抢上班族租屋市场，整个台中都会受到震荡。
Sway提醒，台北的学区已经不再是加价要件，不用买高价屋都可唸到过去的名校，过去公
立名校学区的房子，现在一点也不保值了。
(中时电子报)