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2017-08-13 00:56 经济日报 记者郭及天／台北报导
房市景气不佳，法拍待拍规模缓步扩增一成，台北高价案件则大幅增加一倍，业者观察，
有别于往年以住宅为主，高价案件多为有商业效应的大楼及店面，遭拍卖原因多为屋主企
业经营或财务况不佳的“清偿债务、票款”。
宽带房讯统计，今年前七月建物新增的一拍待拍共1,376件，较去年同期增加11%，不过房
价较高的双北市及总价5,000万元高总价案件增加幅度，明显高于整体水准。
今年台北市高价待拍案件结构和拍卖原因，与往年有很大不同，统计显示，今年台北一拍
底价5,000万以上共14件，以有商业效应的大楼、烂尾楼、店面居多，拍卖原因以“清偿
债务、票款”九件最多，欠税也有二件。
至于去年台北高价案件有七件，多为住宅，不乏如“台北信义”、“御顶”、“领事馆”
、“大湖山庄”等知名建案，拍卖原因以“拍卖抵押物”为主。
宽带房讯发言人徐华辰分析，今年高价案件大多不是因房屋跌价或屋主还不出房贷，以致
抵押品被拍卖，反而多与个人债务或公司经营不善有关。沦为法拍屋多落后市况半年至一
年，也反应过去一年整体经济景气、企业经营环境不佳，以及屋主财务出状况时，房市正
值低迷时期，不好变现，沦为法拍屋。
值得注意的是，今年台北高价法拍案件虽倍增，但撤回或停拍案件也相当多。今年迄今虽
有14件高价案执行，也有九件停拍或撤回。徐华辰表示，进入法拍程序后，停拍或撤回多
因债权人另找担保品、找第三人代偿或双方协商，可能终止拍卖或延缓执行时间，显示近
来高资产者偿债能力有好转迹象。
台北相对其他县市停拍或撤回比例高，也显示市场普遍看好台北资产未来性，中南部余屋
量体大、去化缓慢，较不易在进入法拍程序时再去“救资产”。
内政部统计今年上半年建物拍卖移转2,425件，年增约16%；业者预估，今年法拍移转件数
可能出现2009年金融海啸后首次增加情形。法拍业者表示，法拍屋供给规模微增，不过也
有买盘接手，近一、二个月有些标的已出现投资客进场踪迹。
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