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别再哭穷没钱买房！ 小资靠6招聪明买进人生第一间房
在物价高涨、薪水却不涨的年代，许多年轻人早就放弃买房，不过魔鬼藏在细节里，其实
厘清理财观念，想清楚是自住，还是投资，只要挑对时机下手，搭配财政部提供的“青年
安心成家购屋优惠贷款”，光是利息就能省下好几万，就算是小资族也能轻松买进人生第
一间房。
‧首购族买房细节不可不知
1、掌握335原则
不少人觉得房地产遥不可及，其实只要收入稳定，背房贷没有那么可怕，而所谓的“335
原则”，准备3成自备款，每月房贷以不超过家庭所得的三分之一为限，购屋总价以家庭
年收入的5倍最为合适，就能轻松成家，也不会被钱追着跑。
2、先求有，再求好
在每个人生不同阶段，所需要的房屋坪数也会跟着不同，小资族第一次买房千万别想着一
次到位，从小坪数10几坪或20坪的小公寓开始买起也行，等到有一定经济基础后，看准房
价下跌好时机，以小房换大房，选择也更多元，比较容易达到买房目标。
3、蛋黄区还是蛋白区好
许多人第一次购屋都想买在市区，但偏偏房价通常超出预算，根据永庆房屋调查，以近2
年电梯住宅房价为例，其中蛋黄区的中正区和信义区房价跌最多，不过负担对首购族而言
还是相对高，不妨考虑南港、文山、万华、内湖等蛋白区，甚至也可选择新北市的八里、
林口、淡水等弹壳区。
4、挑对房仲大打心理战
买房大不易，普遍来说得花上2至3个月才能成交，这时房仲就扮演重要角色，现在不少年
轻人会被牵着鼻子走，所以事先功课必须做足，和房仲大玩心理战，试图打探出对方出价
的底线，就能买到物美价廉的房子。
5、买房杀价有诀窍
第一次买房的民众千万别急着出价，以免发生“买贵”的情况，可多家利用实价登录查询
，该区域的行情，从最低价打8折开始谈起，并同时与多个房仲交涉，货比三家总是不吃
亏，或是多找亲朋好友分组探询价钱，讲的话术不同，所得到的价钱也不一样，可以从中
挑一组最便宜的进行签约动作。
6、掉入房地产话术、低利率房贷陷阱
买房是人生大事，最怕花大钱还买不到理想房屋，最常听见“别组客人也很喜欢，下手要
快”、“屋主急着现金周转”或“黄金地段错过就没了”等话术，同时也要比较各家银行
所提供的低利房贷，随时提高警觉，保持清晰的脑袋，买到好宅绝非梦事。
‧“青年安心成家购屋优惠贷款”省很大
政府给好康，由财政部办理的“青年安心成家购屋优惠贷款”，利率超优惠，减轻不少房
贷族压力，从2010年12月推出后，由8家公股银行以银行自有资金开办，原本预计只到
2012年底，随后考虑年轻人自住购屋需求仍在，又延长3次，期限只到2018年为止，有计
画买房的民众不妨好好把握这次机会。
1、贷款银行有哪些？
“青年安心成家购屋优惠贷款”方案由台湾银行、台湾土地银行、合作金库银行、第一商
业银行、华南商业银行、彰化商业银行、兆丰国际商业银行及台湾中小企业银行承办。
2、贷款条件是什么？
（1）贷款对象
只要是借款人年龄在20岁以上，为第一次购屋，或以前有房屋但已出售转让者均可申请，
也就是名下无自有住宅的人，包括单身或已婚者。另外，已婚者来说，借款人与配偶及未
成年子女都没有自有住宅，才可申办此方案。
（2）贷款须知
买房除了自备款外，房贷更是占了最大一部份，利率则会影响每个月负担。此方案，最高
可贷金额调高为800万元，最高8成核贷，还款年限最长可到30年，包含宽限期3年，本息
分期平均摊还。
（3）贷款利率
借款人可自由选择贷款利率，分别有机动利率或混合式固定利率2种计算方式，选定后不
得变更。
机动利率：
前2年按邮局2年期定期储金机动利率固定加0.345%机动计息（自2016年7月6日起为1.44%
），第3年起按邮局2年期定期储金机动利率固定加0.645%机动计息（自2016年7月6日起为
1.74%）。
混合式固定利率：
前2年采固定利率，第1年按“拨贷当时”邮局2年期定期储金机动利率固定加0.525%（自
2016年7月6日起为1.62%）固定计息。
第2年按“拨贷当时”邮局2年期定期储金机动利率固定加0.625%（自2016年7月6日起为
1.72%）固定计息，第3年起按邮局2年期定期储金机动利率固定加0.645%（自2016年7月6
日起为1.74%）机动计息。
（4）贷款房地的取得日期
以建物誊本上登记日期为准，申请日前6个月起所购置的住宅，即符合规定，举例来说，
借款人若在2017年1月5日申请贷款，所购买的自有住宅建物誊本登记日期就得在2016年7
月5日以后。
（5）贷款申请期限
申请日从2017年1月1日至2018年12月31日止，但拨款日最迟不得超过2019年3月31日。
房贷杀价风潮再起，公股银行除了祭出房贷利率的“地板价”为青年安心成家购屋方案之
外，也有其他的方案供民众参考，民众可从试算中，找出最适合自己的贷款方式，拿到最
优惠的利率。
http://house.ettoday.net/news/976798