镜周刊
【民宿藏危机】CNN评选台湾10大民宿 9家违法
7月正式进入暑假，也进入旅游旺季，不少台湾本地游客及国外观光客，会选择入住民宿，享受悠闲的度假氛围。媒体转载，宣称美国有线电视新闻网CNN去年曾评选出台湾10大最美民宿，让这10家民宿一夕爆红，至今仍一房难求。
不过，根据本刊调查，这10大民宿竟有9家违法，其中3家根本没有营业登记证，属于非法民宿；另外6家虽合法登记，但客房却违规超卖；只有苗栗县三义的“树也Villa”1家民宿，完全合法。
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CNN评选10大绝美民宿。
3家未登记立案的非法民宿，包括新北市瑞芳的“水湳洞Ample Villa”、苗栗县卓兰的“花自在”、屏东垦丁的“船帆石866 Villa”。这些民宿既不用缴税，也不用接受消防、卫生、公安等相关检查，问题最为严重。
至于6家客房超卖的民宿，包括台中“谷野温泉会馆”，南投“秋山居”、“老英格兰庄园” 、 “欧莉叶荷城堡”，花莲“斯图亚特海洋庄园”，以及屏东“福湾庄园”。
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台中“谷野温泉会馆”是合法民宿，但核准房数只有2间，实际却卖40间。（图：翻摄自谷野会馆脸书）
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南投“欧莉叶荷城堡”标榜巴洛克风格，只核准4间房，但却卖22间。（图：翻摄自欧莉叶荷脸书）
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南投“秋山居”是春水堂关系企业，核准房数4间，实际却卖11间。（图：翻摄自秋山居脸书）
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屏东“福湾庄园”虽是合法旅馆，但核准房数12间，实际却卖30间。（图：翻摄自福湾庄园脸书）
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南投清境的“老英格兰庄园”是地标之一，但客房却违规超卖。（图：翻摄自老英格兰庄园脸书）
交通部生怕违法民宿逃避消防、卫生、公安等检查，成了安全死角， 13日公告新修正《发展观光条例裁罚标准》，违法民宿最重罚30万元，并勒令歇业。
有业者向本刊表达无奈，自认用心在经营，才能获得CNN及消费者的肯定。学者也认为，民宿管理该与时俱进，房间不能超过5间的规定，不具经济规模，应分等扩大房间数。法令要放宽、执法要严格，才能让民宿真正成为台湾的特色观光产业，吸引全球旅客。
暑假是旅游旺季，不少旅客会选择入住民宿，其中被CNN选出的台湾10大最美民宿，最近更是1房难求。但本刊调查，这10大民宿中，竟然有9家违规经营，其中3家连营业登记证都没有，最为离谱。
3家未登记立案的非法民宿，包括新北市瑞芳的“水湳洞Ample Villa”、苗栗县卓兰的“花自在”、屏东县垦丁的“船帆石866 Villa”。这些民宿既不用缴税，也不用接受消防、卫生、公安等相关检查，问题严重。
水湳洞Ample Villa标榜是以纯白色系打造的无敌海景民宿，共有4个面海房间，豪华双人房定价15,000元、标准双人房12,000元。
花自在有4间独栋Villa，标榜峇里岛风格的原木顶级民宿，半开放式超大室内外空间，每栋定价12,000元。
船帆石866 Villa有2栋Villa，每栋都有专属泳池、百坪景观花园、面海观景台、铁板烧煎台，可入住7人，体验价23,000元。
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新北市瑞芳“水湳洞Ample Villa”没有营业登记证，属于非法民宿。
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苗栗“花自在”标榜峇里岛风格的顶级民宿，但却非法营业。（图：翻摄自花自在脸书）
船帆石866 Villa民宿管理人员朱小姐告诉本刊：“台湾的法令跟不上时代，现在的民宿如果是以‘副业’的心态去经营，根本不会有客人，也赚不到钱，一定要‘专业’经营。我们遇到的问题是，法令太过于严苛，而且几乎每年都在变更，让我们无所适从。”
朱小姐无奈地说：“我们的民宿位于垦丁地区，主管机关是垦丁国家公园管理处，我们成立之前，曾向垦管处申请，但因属于Villa形式，很难符合规定，所以无法通过。但老板都投资了，只好硬著头皮开，我们很用心在经营，才能获得CNN及消费者的肯定，希望政府能体谅我们的处境。”
其中，最夸张的是位于台中的“谷野温泉会馆”，登记总房间数只有2间，实际上却有多达40间房，超卖20倍。
谷野会馆位于台中市和平区的“里冷部落”，距离一般人熟悉的谷关温泉商圈大约20分钟，占地广大，馆内甚至还有接驳车。谷野会馆标榜拥有独立的碳酸氢钠泉，打造出泡汤、住宿、餐饮、购物等多功能的休闲渡假中心。
谷野会馆的官网强调，自然资源是它们最丰富的观光资产，里冷林道、四壮士五夜松、七重天瀑布、里冷溪畔、唐马丹山等多条登山步道，在不同季节、气候、晨昏，有各种精采的风貌；大甲溪、里冷溪的幽然溪谷贯穿其中，气候舒适宜人，极适合发展为乐活养生的旅游地点。
本刊致电询问谷野会馆，希望了解为何客房违规超卖？是否有苦衷？接听电话的人员表示，会将问题告诉老板，请老板回复，但至截稿前，本刊均未获得任何回应。
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全台民宿概况。
唯一完全合法的“树也Villa”位于苗栗县三义乡，标榜与自然永续共生，5栋建筑依循山势而建，强调以谦卑姿态将退让出的土地留给樟树林，让人体会于树林中缓活，每栋定价14,000元到18,000元不等。
邻近苗栗龙腾断桥的“树也Villa”为了让建筑物与大自然融合，在建造过程中坚持不整地、不砍树，甚至让樟树直接生长在房间内，是座讲求与自然共生的生态建筑。
也因此，树也Villa不仅获得2010年国家卓越建设金质奖、2014年网络票选全台10大顶级民宿第1名，日前更荣获有建筑界奥斯卡奖的“2017全球卓越建设奖”环境类全球首奖。
此外，中华民国野鸟协会统计，树也Villa常见鸟类约88种、蝴蝶85种，台湾蓝鹊共400多只，另外还有大冠鹫、画眉等。
树也Villa整座园区占地3公顷，目前开发600坪，周边是原生樟树林，一共规划4间各具特色的Villa及1间主建物。暑假期间平日一房难求，假日入住至少要提前2到3个月预约。
不过，本刊调查10大民宿竟有9家违法，其中3家根本没登记，另外6家然合法登记，但客房却违规超卖。
6家超卖的民宿，包括台中“谷野温泉会馆”，南投“秋山居”“老英格兰庄园”“欧莉叶荷城堡”，花莲“斯图亚特海洋庄园”及屏东“福湾庄园”。
其中，最夸张的谷野温泉会馆，登记总房间数只有2间，实际上却有多达40间房，超卖20倍；知名的春水堂关系企业秋山居，登记房数4间，实际11间；清境农场极富盛名的老英格兰庄园，登记5间，却卖19间。
欧莉叶荷城堡登记4间，实际22间；斯图亚特海洋庄园登记5间，实际15间。至于福湾庄园，并非以民宿登记，而是旅馆，但一样违规超卖，核准房数12间，实际上却有30间房。
一名超卖房间的合法民宿业者陈小姐抱怨：“我们投资这么多钱，盖了这么漂亮的民宿，但是政府只允许我们卖5间房，这一定赔钱的啊！没有办法，为了赚到钱，我们只能违规营业，否则民宿只有走上关门一途。”
另一名非法民宿业者王先生则说：“民宿是小本生意，但申请时程太过冗长，还要符合一大堆消防安检规定，再加上课税的问题，让业者望之却步。以我们位于观光区来说，过年的时候，满街都是客人，有钱难道不赚吗？很多客人只要能栖身，管他非法民宿、日租套房，根本没有差啦！”
报导网址：https://goo.gl/K6pkRd