※ 引述《Aruka0924 (Aruka)》之铭言：
: 现在很多资讯都比以前透明化了，
: 有实价登录，有网络比价，感觉可以取代房仲最重要的功能了，
: 那么大家觉得房仲现在存在意义是？
大家安安，我是小地哥
房地产科系出身，浅谈不动产的疑问
首先我们来讨论一下实价登录到底都在凑马该?
普遍大众的认知实价登录就是把成交的金额登上去
这个你知道，我知道，隔壁那个独眼龙也知道
但大家只要上去看一看就知道这个区域的行情，这句话对否?
其实对，但也不完全对
我们从下面的角度来看
内政部网站对实价登录的意义为其实写的有点冗长
撷取一段重点“目的为了让房地产交易更能符合所谓的三公原则
‘公平、公正、公开 ’并实现政府所积极推动的“居住正义”之主张
今天大家干你实价登录，就是干你这个主张
这个我们先不谈，各位客官别2我，毕竟居住正义不是我们要谈的
这句话的解释，其实白话来说就是要解决一个问题
“资讯不对称”的问题
不动产的市场里，消费者永远是弱势
建商喊价多少，你就掏多少
为何? 因为消费者不知道这个房价是如何形成的
所以我们今天要买房子，可能只能去实价登录网看看附近的价格
自己心中再算算看，买或不买
那实价登录网站上我能看到什么资讯呢?
1、交易标的：这房子在哪
2、标的资讯：这房子有啥
3、价格资讯：业障重
前两项没有问题，第三项似乎就有点让人产生疑虑
这个问题我们要先想到实价登录的基本，登录
谁登录? 不会是你，也不会是我
实价登录里面说道“买卖案件未委托地政士或经纪业者由买方登录申报，卖方无申报义务
若为委托买卖案，由受托的地政士或经纪业者申报登录”(经纪业管理条例§24-1提到)
除非你老兄考过地政士，买房子就自己过户办一办
那一般民众怎么办呢?
通常为了避免麻烦，都会直接找仲介或代销业者
当然你也可以不找仲介，大家开心签个约转个帐
找个地政士帮我过户、登记然后实价登录就好
但其中的问题可能就要自己评估，像是我买了之后发现这栋房子有他项权利
我买卖房子签的契约书要自己逐条检视、我花五百万买了25坪
结果隔两条街可以买到32坪等等的问题
或许你小心一点、麻烦一点，这些问题都可以避免
但其实为了避免麻烦，大多人还是接受仲介或代销业一条龙服务的机制
契约书解释给你听、提醒你该注意事项、印鉴证明文件准备等等
一来可以获得保障，什么时间该登记什么、什么文件哪里要注意仲介或代销都帮你准备好
二来到时候出问题，我告你屋主再告你一个仲介公司未尽职责所在
回过头来说说为什么实价登录网上的价格会有疑虑
第一、如果是没有委托仲介的，可能是亲友间的交易(偏低)
也可能是建商购买土地遇到畸零地(类似钉子户，一坪开价一百万)
这些在查询实价登录时，进去网站右边有个Open Data可以下载
里面的备注栏里会写到，影响交易价格的特殊事项
所以你要花时间把这些阿哩阿杂的东西剃除后，才能得到“较接近”市场行情的价格
第二、如果是委托仲介或地政士，这个小弟不敢多言，有没有卖高、灌水什么的
交由各位看官想像，但必须强调的是目前台湾仲介市场风气不算太糟
或许不到价格完全贴近市场行情，但也不至于偏差太远
仲介只负责居间，喊高喊低是屋主与买方说的算，有仲介是恶质的，但绝对有良心存在
其实仲介业内部自己都知道，依经验这个区域内的买家出价大概多少、卖方可接受多少
你的预算多少，仲介业可以帮你找到最适合的物件，绝对比实价登录来得准确
说到这边，实价登录网站上的数字
信与不信就交由大家自己决定囉!
接下来要讨论一下原po的问题，到底仲介存在的意义是什么呢
仲介基本上会跟代销业做个连结，这边先帮大家分清楚两者的差别
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│ 服务对象 │ 收取佣金 │ 薪水
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仲介业 │ 买卖双方 │卖方4%、买方2%│ 6%佣金中抽取奖金
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代销业 │ 建设公司 │ 跟建设公司谈 │ 代销公司支付
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仲介业收取的佣金，在法律上有立法的
普遍上认为消费者相对于经纪业处于弱势，故立法保障之
但代销业由于是替建设公司卖房子，建设公司属于相对强势就不再立法保护
假设今天你跟5楼买房子，总价100万
我是仲介我就抽6%，6万
但很抱歉，有些机会不是属于我的
我是指6万我不能全部拿到，公司还要抽
相信我现在仲介业也是她妈血汗
有底薪的6万只能抽6~8%，没底薪的最高可以到6成
我今天仲介帮你跑来跑去，打听这房子有没有死过人、到处打广告
还要调誊本、陪管理员泡茶、被客户碎嘴放鸟、被八卦板提醒没有妹妹
我都熬过来好不容易找到人买了，签约了，我拿8%
还要被质疑有没有存在的必要QQ
代销业的处境其实也跟仲介业差不多
大家出来服务的，被嘴个两句赚没多少，还要被嫌不买股票、被说九点饿
惨嘻嘻
台湾仲介太多，好的一定留下，坏的自然淘汰
我就遇过真的很好的仲介，台风天去帮客户看房子会不会漏水、夫妻吵架当协调的
也遇过烂到不行，我也想叫五楼肛他的那种
但其实仲介业跟保险员、业务员都一样
我们有我们的专业，能提供一份保障、一份安心
或许你有过不好的经验，但不全然大家都是坏的
买房子是人生中最重要的决定之一，仲介的存在就是给你作决定时有个参考
有的人不需要仲介，但仲介还是被需要著
职业不分贵贱，希望大家下次接受仲介的服务时
可以多一分鼓励，少一分不屑，大家都是出来混口饭吃的吗。
仲介全联会最近说要上街抗议，小弟有空再来跟大家聊聊
我个人偏向不认同，总之先拔草测风向
我是小地哥，浅谈房地产的疑问
你有疑问发发文，我有空就来讨论
我们下次见。