看了整个讨论串下来
其实最基础原因就是 - 资金流向没往台湾的实业发展
不管是产业外流、没有足够消费、只集中特定产业...等
都是这个基础原因造成的
当全国多数的资金 投资 人力 只在某一特定产业里打转
这产业一达饱和后 就会开始转而衰退
因为即使产出新品 没有需求来接 就只能停滞
过去政府大降遗赠税后 又没配套措施 资金多数流向不动产
进而带动这几年的炒房炒地
再加上一般大众劳工可悲的薪水对应现况高房价...
几乎就被绑死在房贷甚至连买房都有问题 更何况消费
来看看高房价造成的影响
炒房容易 -> 大众、公司、法人 多数都投入炒房行列
原本预计用于生产、研发的资金大都往不动产灌注
但新技术、新服务、新产品的产生 才是带动经济的主因
而这些带动的能量却多数往炒房那边跑了
于是要带动的经济也跑了
高房价 -> 高房贷
勉强负担的起的个人或家庭 收入多数被用去缴贷
贷款若没那么高 这些钱的流向会往消费走 也能带动经济
但炒房的资金广义上看来 还是在不动产相关产业内流动
能带动的经济反而有限
高房价 -> 高存款
华人传统观念要有房才会往成立家庭迈进
部分人仍保有这种思维 但又因过的高房价持续存款待购置
原本这些也有机会流入市面的消费 却因观念被挡了下来
所以多数人在认为负担不起的状况下(房价、物价、建立家庭后的消费)
干脆朝不婚不生的方向走 少子化的现象也应然而生
这些原本是能支撑国家的消费、税收的来源正逐渐消失
进而带动经济的动力也跟着蒸发掉了
于是这1X年来的低持有税 炒房容易
结果资金都往不动产挹注
不知道原本这些投资牺牲掉多少实业
而民众的薪资跟后面的人口 根本追不上房价及购屋速度
这些都间接造成原本的经济成长动力被瓜分掉了
实际上 各方面的...新技术 新服务 新产品 的产生
才能永续创造经济成长
当整个资金链都在不动产业的循环内打转
难怪经济起不来
所以说 结论就是
房价不躺平 经济掉不停!!