改善估价技术、实价登录 地政司明年启动计划
http://estate.ltn.com.tw/article/3430
透过大数据运算，大众更加了解房市动态，内政部预计明年起推动地价查估与实价登录资
料的改良计划，未来除估价准确性增加外，实价登录可能缩短公布时间，住宅价格指数亦
可能公布高价位、低价位的次市场调查统计。
地政司副司长王成机表示，目前官方定期发布的都市地区地价指数仍有问题待改进，因此
政府预计在2018年至2022年，执行地价查估技术精进与实价登录资料发展应用计划，包含
建置不动产估价数据库、建构电脑大量估价模型、设立基准地地价查估机制、建立实价登
录查核系统、进行实价登录资料加值运用，提高估价准确性及数据库可用性。
内政部住宅价格指数、台北市住宅价格指数的计画主持人-屏东大学不动产经营学系副教
授杨宗宪认为，房价资讯要尽可能及早公布，才能充分发挥参考价值，未来实价登录资料
若能缩短资料公布时间至30天内，将大幅改善资料时效性问题。目前房价指数有标准住宅
可作为解读房价趋势的参考基础，未来可能会开发高价位、低价位的房价指数，满足不同
市场需求。
政大地政学系特聘教授张金鹗表示，台湾最早编制公布的房价指数为信义房价指数，他与
国泰建设合作利用一手资料编制房地产指数则长达15年之久。对比美国的房价指数编制方
法论有很多研究成果，香港大学的房价指数更达到商品化交易功能，显示好的房价指数必
须有一定精准度、资料不被人为主观删改、即时发布等特质。房价指数在台湾未来政策应
用重点是作为课税的参考基础，更远的未来可运用至衍生性金融商品的投资工具开发。
信义房屋不动产企研室研究员李健铭指出，影响房价指数精确度的关键是投入样本的“品
质”，应用实价登录资料编制房价指数将是未来努力方向，以求具有真实、即时、全面性
的房价指数。