ＦＢ卦点说明：
有万兴里民认为里长没有积极去处理道路问题所以跑去抱怨
里长詹晋鉴就从历史来谈中华民国的土地征收 也带到现在讨论的很热烈的容积代金制
我们到底需要什么样的土地政策呢～～
（正体中文 20 个字）
ＦＢ连结：https://goo.gl/oiC5q1
ＦＢ内容：
Terry Lin在底下留言：“想从政看到这种不合理的建物，一句私人地就带过，你还是
不要选好了。”
我从早上八点忙到现在晚上11点，刚刚还在处里坏掉的红绿灯，刚好最近容积全面代金
制正夯，我就来说一下我看到的，毕竟从政的是我，不是你，虽然我是粉没用。
首先，看到这种私人地主把你“视为理所当然的道路”围成不规则形状，让这个道路
不成道路，如果你没学过中华民国迁台史，只是很直觉的觉得地主很自私，或是政府都
不做事，我不会怪你，因为我知道你是理工组，应该或可能没念过中华民国迁台后做了
那些跟土地有关的事情。
中华民国迁台后，毕竟一开始标榜著五年后要回去大陆地区，因此虽然有土地征收制度
，但你我身边的地主如果还愿意讲，你也还听得懂台语，大概都会听到类似的话：“政府
跟土匪没两样，土地划了范围就说是他们的，征收的钱根本等于没有......”
#这还是有拿到钱的地主，#更多时候政府根本不给你钱，就把你的土地划成计画道路，
或者是被公众使用久的既成道路。这些根本没有获得补偿的土地，就是最近你常
听到的公共设施保留地。
万兴里内有多处这样的土地，地主从少年郎等到老人家，政府永远就是一句话：“财政
窘迫，没钱征收”。但你知道，征收的价钱不过只是公告现值加4 成罢了，市价
在台北市随随便便都是公告现值2倍以上。没钱？你觉得这种话谁会接受。
为了解决政府“没钱”征收的囧境，大法官也说，好啦，政府可以想办法，让地主获得
补偿。政府某位天才就想到一个办法，我让这些公共设施保留地上面，创造一些
容积，这些容积以后可以移转给其他地方要盖房子的时候，再往上盖的奖励。
政府创造了这个容积买卖市场后，政府不用出钱征收，而是由建商出钱跟地主买地
，等于是变相补偿地主，真是天才的制度。
但你知我知天下知，台北市房价经过这几年全民炒房的风气下，建商多盖个几层，利润
就翻不知道几倍了，因此公保地上的容积就成为市场上具有价值的热门商品。只是阿，
买卖容积的暴利当然不会到地主手上，历届市长也没人去碰，但就有个市长，他
敢碰，我想他应该就是你心理所想的不畏惧的勇者，那个人叫柯文哲。
柯就说容积移转的利润不能被中间人吃掉，太不公平。所以我政府要作庄，你要买容积，
请跟政府买，政府拿到这些买容积的钱，再一一跟地主买公保地。阿你想想，哪个阿呆
建商会跟政府用市价买容积？光是这个制度的第一关就过不了，但我们年轻世代很多人
都用很直觉的想法去看政治，所以会觉得只要敢统马蜂窝就是有魄力，但这个问题的立场
要回归制度出发点：
#那就是要不要继续用容积移转制取代土地征收 #这是个是非题
如果你觉得要继续容积移转制度，某程度上代表你同意政府没钱这个现实，所以不能用
征收，买不起，我们要用替代方式。但你用替代方式，就必须要维持市场机制，剩下的
就是价格透明化、仲介公开化等等配套，全面容积代金制度就是把透明公开做
的最极端的方法，但也可能会毁了市场。这边也不得不夸赞一下柯市长，他敢做这样的
选择。
最后跟你说我的小结论，中华民国政府从来没有觉得过去先借用你家土地，后面又推托
没钱征收这个行为，有必要向这块土地的主人们道歉，这样的态度就永远反映在那个
政府没钱的理由。老实说有需要的话真希望请徐世荣教授出来露个泪，但他对
赖清德比较有兴趣。
一旦政府真心向过去这种强盗行为道歉后，我跟你保证，钱真的跟乳沟一样，挤一下
就有了，剩下的就是我们到底要用几年还地主这些钱。老实说真的订下100年，
又怎样？这块土地值得我们永续发展下去。
给你参考。
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