全台2000亿饭店抛售潮 文华东方也喊卖
2017/06/14 14:15 TVBS
近年在资金的簇拥下，各地饭店旅馆不断涌现，如今，来台旅客供需不平衡，饭店业已出
现明显倒货潮。最新一期的《财讯》双周刊独家揭露这份神祕的饭店销售清单，其中赫见
才开幕不久的台北文华东方酒店及美福饭店。
《财讯》双周刊报导指出，全台饭店供给量大增，成为商用不动产新增物件主流，根据一
份市场掮客与商用不动产仲介流传的饭店销售清单显示，总销售金额高达二千亿元，多数
饭店都是未公开的销售名单，可说是近年来最大一波饭店、商旅的换手潮。仲量联行董事
总经理赵正义表示，饭店销售跟不动产景气也有关，不少养地的业主因为资产调配，认定
不动产行情正在反转，因此出现饭店出售潮；但想要买的人其实挺多，主因是游资泛滥，
包括寿险业、资产客等手上有过多的资金，都正寻找投资标的。不过，今年以来实价登录
都未有饭店成交纪录。赵正义解释，目前投资方都希望报酬率可达3至4%，反观市场上饭
店开价过高，使报酬率仅2%左右，因此难成交。
《财讯》双周刊报导指出，目前，台湾五星级酒店的出售案，以文华东方酒店和美福饭店
最受瞩目，两者都主打高端客户，但住房率始终无法提升，高端的消费群不见了，主要受
展览商务客减少有关。根据观光局资料显示，美福住房率今年以来不到5成，146间客房常
常有一半以上没有房客入住。美福饭店由发生家族枪击事件的美丽华黄家投资经营，台北
市在地建商透露，有本土资金与美福洽谈，但美福开价2百亿元，买方却只愿意出价1百亿
元，最后不了了之。美福饭店对此传闻不愿回应。一位美福内部关系人表示，美福饭店虽
以黄家为主，但地主有数十人，如果要卖饭店，必须经过董事会决议，不仅价格是问题，
要大家都同意也是困难重重。根据《财讯》报导，不只美福饭店价格被砍价五成，文华东
方酒店开价约5百亿元，但接触的外资买方，也只愿出到2百多亿元。文华东方出售传闻从
三年前开幕至今从未间断，实际上，文华东方曾经邀请王记汽车的王公威投资1百亿元，
入资开泰丰国际五成股权，但入资仅约一年即退出，市场传出双方经营理念不合。如今经
济部公司登记中，开泰丰国际是林命群独资，林命群婉拒回应买卖旅馆事宜。
清单上有约50家饭店销售清单，商仲业者包括第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕等
，手上都有比这更多的饭店名单待售，流出的清单则是业界比较常见的物件，不乏卖了好
多年及卖方意愿转强的新增物件，但不包括各商仲独家专售的案子。这份清单在大型连锁
饭店间更是广为流传，因为他们是金主，手上银弹充足可以买饭店。清单中的新面孔是近
年蹿起的李方酒店管理集团，欲出售旗下的起家厝皇家季节酒店的台北市南京馆与台中中
港馆。李方总裁李铭松承认这项消息，并说目前二代经营以五星级酒店李方艾美酒店为重
心，所以调整皇家季节酒店出售，目前的确有不少台商有兴趣经营。至于名单上的老面孔
台北恋馆，2008年由欣翰建设以25亿元买下土地整合地上建筑后，陆续在市场上开价40亿
元销售，后来开价随房地产行情调高，如今市场上喊价70亿元。一位大直在地建商表示，
在现在这种景气，当然无法成交，目前已经进入买方“有诚意就可来谈”的阶段。另外，
台中金典酒店欲出售消息也盛传许久。对此，股权占50%的太子建设表示，目前专注经营
饭店，陆客减少对获利造成影响，但目前仍有损益两平，所以金典是被动等待，有出价好
的投资方就可来谈。
往南部走，还有垦丁日月光大饭店在销售。对此，日月光集团表示，该饭店非集团持有。
经本刊向当地仲介查证，垦丁日月光的产权是屏东地主持有，但与饭店经营权分开，由于
产权复杂，所以在市场开价5年仍未成交。“饭店业主听到要出售，通常会否认，若从不
动产网站上找，饭店物件应该不到10笔。”屋比房屋比价平台创办人叶国华解释，饭店属
于大笔资金投资，通常是洽特定人，不需要委托出售，所以不会登录在网络上销售，因此
市场上有不少掮客穿梭买卖饭店，当中也不乏买卖方的朋友互相引介。依照实价登录资料
，去年成交的饭店交易不到10笔，今年以来则是一笔都没有。“主要原因还是买卖方的认
知差距大，”叶国华说，卖方觉得自己奇货可居，买方觉得还有很多物件可以选，等到价
格合宜再买；目前，买方对于饭店的开价，通常从2至3成起开始砍，卖方也不会轻易接受
。饭店业有人想出货，也有人想进货。力丽观光饭店董事长蔡宗易说，“我们目标找100
至200间房间数的饭店买”。力丽目前有11个饭店据点，另外还有两个正在兴建中，中北
部已经布局差不多，接着要往中南部发展，搜寻目标以中型饭店为主。蔡宗易直言，目前
的确有很多物件可以选，力丽可以好好挑。
力丽目前11家饭店中，就有3家位在日月潭，还有第4家正在兴建，策略是日月潭是知名风
景区，就算外国观光客减少，国人旅游也有一定的数量。根据观光局登记的旅馆开发资料
，至20年全台有36家旅馆、饭店、度假村兴建计画，当中不乏动工中的以及接近完工的，
总投资额842亿元，房间数为9678间。不过，老爷酒店集团执行长沈方正预估，“这当中
有四成的饭店开不了”，其中包括资金卡关的，还有看到景气反转要展延开工的，所以后
续的开发还有待观察。
http://i.imgur.com/fcGVBno.jpg
新闻连结: https://news.tvbs.com.tw/politics/736894
备注: \两千亿/ \卖掉/ http://i.imgur.com/AEdcdFb.jpg
全都要怪无能蔡英文 无能!!!!!!!!! (／‵Д′)／~ ╧╧