先贴个youtube视频再说：
https://www.youtube.com/watch?v=EPOveRg24vE
上海的商住两用房，
是开发商购买商业用地，
然后以商业名义建造的商业、住宅两用房，
一般来说，商住两用房面积不是很大，
楼层挑高在5米左右，一般的住宅楼层挑高一般低于3米。
顾客购买商住两用房，在装修时会人为的增加一个楼面，
变成内部复式房型。
商住两用房是一种处于法规模糊地带的房子，
严格来说属于违规。
开发商购买商业用地的价格远低于住宅用地价格，
严格来说，开发商是不能用商业用地开发住宅项目的，
但是，过去10多年，开发商一直在打查边球，
在备案时说是商业项目，
然后以商住两用名目在市场上销售，
而且商住两用房子的市场价格远低于住宅价格。
在上海的法规上，
商业用地使用年限是40年或50年，
普通住宅用地是70年。
商住两用房严格来说是商业楼，不能通煤气，
但是过去很多项目在开发商和当地政府操作下，
也都通了煤气。
水、电费按照商业用，价格高于普住宅价格。
商住两用房不能落户，
落户是指上海户籍地址不能登记在这类房子中。
在交易时，也要收取远高于普通住宅的营业税等。
上海市政府为了控制房价，
出台了很多政策和措施，如限贷、限购，
特别是限购，非常严格
上海本地户籍家庭只能买2套，
外地户籍必须在上海缴纳5年社保，才能购房。
但是，商住两用房一直是个漏洞，
因为商住两用房严格上属于商业项目，不属于住宅，
因此商住两用房一直没有限贷限购。
由于商住两用房总价低，不限购，
很多资金有限，或者被限购的人，
选择购买商住两用房，然后改造为住宅使用。
北京和上海今年陆续出台了严格的规范商住两用房的政策，
总体来说，
一是从土地源头上严格限制，停止审批商住两用房（酒店式公寓）项目；
第二就是对市场上的商住房进行严格清查，
凡是违规通了煤气的一律拆除煤气管道，
如果违规改造，如内部增加楼面，必须严格登记，且限制交易，
按照规定，楼层增加楼面属于结构改造，必须到房管局登记，
但是过去对于商住两用房未严格执行，
现在严格执行后，商住两用房改造后，
如果交易必须恢复原结构才能交易，不然禁止交易。
等于大大降低了商住两用房的流通性和金融属性。
对于已购买商住两用房的人来说，确实影响巨大，
但对于大多数普通住宅购买者来说，倒是一个好消息。
上海、北京整治商住两用房，除了房地产调控考虑，
也有控制人口的作用，限制城市规模。
等于抬高了在上海、北京购置住宅的门槛，
能够限制部分低端人员的流入。
所谓低端人员，
一是教育背景一般，无法取得户籍，
二是资金实力一般，无法购买普通住宅。
等于逼迫这类人向二三线城市分流。
※ 引述《Anddyliu (安滴滴)》之铭言：
: 自由
: 上海新限房令 中国富豪在最昂贵路段抗议被拖走…
: 2017-06-12 08:02
: 〔即时新闻／综合报导〕号称中国房价最贵的上海市，6月10日发生一起罕见的屋主上街
: 抗议事件，逾千屋主在最热闹的南京东路步行街聚集，抗议政府限制商住房的使用，不过
: ，这个抗议事件只维持2小时左右，据目击者指出，现场有警方暴力驱散、至少有10名抗议
: 领导人被逮捕，更有人遭暴力拖走，网络上相关的文字也遭到删除。
:
: 综合媒体报导，上海市政府在5月17日推出新的商住两用房（酒店式公寓）政策，不止停止
: 审批这类项目，要求重新修改设计，只能商用，且未销售的不准交易，也禁止二手房进行
: 交易、出租…等于堵死这类商住房，让屋主权益大受冲击；偏偏这类商住房是上海昂贵房
: 价中，一般民众比较能住得起房子，冲击力道不止是屋主，还有一般大众。
: 大约是6月10日（上周六）晚间约8点左右，即有约数百民众开始集结，但随即有警方进行
: 强力驱散，大约在10点左右被清场，根据目击者说法，约10名左右的像是领导抗议人被警
: 方带走，其中有2位是被粗暴拖走。
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