楼主:
bluebugi (布鲁布吉(￣﹀￣))
2017-05-28 01:55:28※ 引述《michellehot (小废物)》之铭言：
: ※ 引述《bluebugi (布鲁布吉(￣﹀￣))》之铭言：
: : 搭配大轨道时代和大绿能时代，
: : 保证十年内台湾就有机会追上韩国了。
: 不要觉得靠都更就能改变城市外观
: 因为你拆的速度绝对比不上新违建的速度
我是觉得台湾都已经那么久没有好好规划都市计画，
是可以由中央政府施加一点计画经济式的都更手段了，
当然前提也必须让参与都更者能有多一点甜头。
如果搭配轨道建设、钢骨绿建筑，
在发展停滞的县市做产业的升级再造，
其实是可以用合理成本达到加速都更，都会区减压，
来拉动全国城市外观与生活品质的改善。
: 更重要的是配套措施 比如说法规 不动产政策
: 以德国为例好了
: 半数德国人都以租房为主 租客规定是不能随意改变房屋结构包括外观
: 退租时也会要求维持原样还给房东 若是人为破坏就要自己花钱还原
: 所以房子才能长久保持原样 老都市很多屋龄都超过4、50年
: 甚至百年(未被二战摧毁)的房子都可以拿来住 而且其实要求更严
: 台湾很多老房顶多就3、40年 除了违建 杂物让你觉得很丑外
: 拿掉之后不就跟正常的房子一样
: 至于结构问题 大部分4、5层的建筑是可进行强度补修
: 补修上所花的钱绝对比都更少 否则光征求各户同意就一大问题
: 还要征收 买地 补助 还有一部分利益一定会给建商 就搞垮政府了
: 都更还会造成地价房价上涨 根本就是对打房案再重重打上一拳
: 就我的观察 现在2X-4X岁的年轻人比较会在意房屋外观的问题
: 大多数违章建筑都是过去留下来的 只是因为现在房产多半都不在年轻人手上
: 从政策 加强法规上着手比较实际
: 但政府为了某些原因不敢动这些人
: 除了下猛药之外 就是靠时间去淘汰这样的状况了
: 浅见