“售”字高高挂 宜兰农舍出现逃难潮？
2017-05-11 17:21联合报 记者罗建旺╱即时报导
怎么回事？来到宜兰乡下逛一下，除了农舍林立外，最常见的应该就是挂在农舍上、斗大
的“售”字。
张姓业者指出，雪山隧道通车，宜兰的农舍炙手可热，农舍如雨后春笋，短短10年，农舍
从不到千间直飙上8千间，一般型的农舍通车前每栋价格700万、800万，通车后，一路攀
高到2、3千万，但升得快，却跌得凶，近年因农地农用严管，农舍行情低迷，降价求售，
农地更几乎没有成交量。
“农舍交易荣景，回不去了！”张姓业者坦言，如果到宜兰乡下逛一圈，很容易就可以看
到高挂“售”字的农舍，除非是降幅很大，急想出脱，否则还是被套住，想卖个好价钱，
老实说很难，而不能盖农舍的农地更几乎没有交易量。
“以前一个礼拜就成交，现在2年还卖不掉！”政府严管农地农用，逼出农舍退烧潮，求
售脱手者众，有仲介业者就叹说，昔日火热物件，如今成烫手山芋，开价2200万，1500万
元就卖，降幅达2到3成，差价都可以在宜兰再买间透天厝。
“持有农舍要付出更大的成本！”地政士邱明芳则认为，农舍交易前要先恢复原来没有违
规填土、没有违规围墙等状态，才能拿到农地农用的证明，否则交易时，就会因非农地农
用要负担土地增值税，动辄数十万到上百万元，取得后还要缴纳可观的房屋税、土地税，
都是成本，如果非农地农用，违反《区域计画法》，又得承担受罚风险。
不过，邱明芳认为，农舍还是有其市场，以1500万元左右的预算来说，可以买到靠近市区
的透天厝，但也可以选择市郊的一般型农舍，空间更大，同样价格中，农舍还是有其市场
竞争优势。
来去宜兰乡下逛一下，常见农舍与斗大的售字。记者罗建旺／摄影
来去宜兰乡下逛一下，常见农舍与一块斗大的售字。记者罗建旺／摄影
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