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房产继承数创新高 人口老化继承潮出现？
3.内文
2017年3月，房屋继承数量突破5000户，是历来同期最高，第一季的继承数量，也创历史
新高。是不是因为人口老化，让大量房产变成遗产，转让给子女呢？其实除了人口老化，
还有房地合一税的推出，让房屋继承比赠与还划算。买不起房的年轻人，有机会等著继承
父母房产，若房价持续居高不下，则可能造成贫富差距世代延续问题。
台湾即将迈入超高龄社会，2017年2月人口老化指数首度破百，代表老年人口比幼年人口
还要多，而且这个曲线向上的幅度丝毫没有减缓，专家预估到了2025年，2成人口超过60
岁，除了退休潮，还有资产处理问题也跟着浮上台面。
中研院社会研究所研究员杨文山：“2020年以后到2030年间，有很大的一批，我们所谓的
继承问题，我们社会中有很多人，他们大概都有2户或3户以上的房子，我们也知道因为少
子化的这个原因，父母亲他们所拥有的房屋，可能会有大量的继承问题。”
事实上，从2001年以来，房屋移转栋数起起伏伏，但继承和赠与数量都持续上涨，2017年
3月的继承栋数突破5000户，第一季的继承数量也创历史新高，年轻人买不起房的梦想，
将靠爸妈帮忙完成吗？
中研院社会研究所研究员杨文山：“如果说能够有继承父母的房子，当然对他们是有利的
，如果说他们父母亲没有房子，当然这大概在我们社会中，大概有30%左右，他们是社会
中弱势的团体。”
厚厚的文件，是一个月累积的案件数量，专办地政事务的代书事务所每天工作忙不完，协
助民众处理财产转移，从专业角度看来，代书认为继承数量的上升，还和税制的改变有关
。
代书事务所负责人郑文在：“赠与的时候，你的房地合一税的成本，是你的土地现值加房
屋现值，你要采用新制；在遗产的时候，就是你可以延续父母取得的时间。”
因为房地合一税的上路，境内居住者持有房产一年内出售税率45%，拥有越久税率越低，
如果将房产赠与子女，就得从头开始计算，另外还有移转时的负担差异。
代书事务所负责人郑文在：“赠与的时候，你要缴契税还要缴增值税，如果超过220万的
免税，还要缴一个赠与税；遗产办理的时候免税额是1200万，加上一些扣除额，所以它的
免税税基可能到1500万到1600万左右。”
只是继承遗产还牵涉到分配问题，律师建议避免后续纠纷，若是多人继承一户房产，最好
转为分别共有。
律师事务所所长高宏铭：“多数继承人继承同一笔不动产，那公同共有关系，它在法律上
其实是一个很不好处理的一个法律关系，办完继承登记以后，建议能够一起用协议的方式
，或用其他方式把它变成分别共有，他可以自由处理他自己的应有部分，比如说二分之一
、三分之一。”
当人口结构改变加上少子化，由少数人继承多数房产似乎可以预期，会不会因为房产数量
过多造成崩盘呢？
新北市不动产估价师公会江晨仰：“有房之后，我就会期待房价上涨，所以我有一套还不
满足，我还要有第二套、第三套、第四套，房产那个东西因为它的保值性的关系，我不认
为说会出现供给过剩崩盘。”
这样一来，是否会造成贫者越贫富者越富，又是否需要用税制来促进平等呢？
中研院社会研究所研究员杨文山：“如果说，我们用累进税率的时候，我们可能会产生一
个问题，继承房屋的这些子女，他们可能没办法来负担高额的税赋，这样的状态之下，不
但没有说促进所谓的社会公平，反而会造成经济的迟滞。”
全台有31%的家户是无壳蜗牛，要用什么方法满足无壳蜗牛的居住需求，也有房族能够继
续保有努力成果，政府的政策构想得要更全面考量。
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