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房价跌不停 北市国宅也倒成一片
房价持续下修，北市知名国宅也撑不住，住商机构企划研究室依据台北市实价登录资料，
统计2014年及2016年知名国宅房价涨跌幅，价格跌成一片，以基河国宅从1坪60万元跌至5
0.1万元幅度最大，2年间房价少掉16.6%。
根据住商机构统计，北市知名国宅跌幅前4大均超过10%，包括基河国宅的16.6%、忠驼社
区13%、大安国宅12.8%及南港国宅的10.9%，不过在一片跌价中，位于北投区的文化国宅
反而逆势上扬8.1%，成为一幸存者。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，虽然观望许久的递延性买气出笼，但买方对于议价
空间仍有坚持，没有降价到甜蜜点不会出手，而国宅屋龄高、有维护翻新问题，尤其许多
国宅屋主入手时间早，有资金需求或想换房者，在价格上多有让步。
郎美囡分析，大部分降价国宅周边区域发展几近饱和，在房市多头时期顺势拉抬价格，但
近年已无新建设话题，且屋况老旧，价格撑不住，以基河国宅来说，过去顺大直重划区之
势，均价达到6字头，但议题过后平均1坪重跌10万元，来到5字头；另外，受大盘影响，
位于大安区的大安国宅及信义区的忠驼国宅跌幅都超过1成，均价每坪跌至69.7万元。
反观北投文化国宅，郎美囡指出，该社区附近有捷运、绿地，以及北投市立图书馆，且学
区是以双语教学闻名的文化国小，在台北市著名的双语国小学区中，文化国宅属低价位，
符合目前多数自住买方需求，因此房价逆势成长。（陈世峰／台北报导）