房价加公设比东京还贵！立委吁采实坪制 内政部：已开8次会
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唐诗／台北报导
民报2017年4月14日
内政部正研拟《不动产登记法》草案，台湾年轻人关心高房价，盼采“实坪制”，但对结
果悲观预测。民进党立委林俊宪表示，公设计入坪数，目前放眼世界只有台湾、中国与香
港采行，让许多建商能借由公设来灌水坪数，“若以实坪计价，台北的房价甚至比东京还
高”！
林俊宪质疑内政部“受到压力”，要求应采取“实坪制”避免建商灌水，但出席记者会的
内政部地政司专门委员陈杰宗则表示，内政部“过去几年来”已经在推动《不动产登记法
》草案，目前已经开了8次会议，未来会公开资料让各界讨论。
林俊宪今(14)日于立法院召开记者会，公布PTT民调，高达九成的年轻人赞成公设不计入
坪数，但其中竟有一半年轻人预测这个国家被建商把持，所以不可能落实实坪制，对政府
没有信心。
林俊宪也指出，依现行登记法规，公设须计入权状坪数，建商在新建案中常以虚坪公设灌
水。目前台湾公设比达30％到50％，据他调查，台北市平均每坪房价为新台币123万元，
东京是每坪平均110万元，且是实坪计价，但台北市平均公设35％，换算成实坪，台北市
每坪近190万元。
依据现行登记法规，公设须计入权状坪数，建商因此在新建案中常以虚坪公设灌水，形成
公设计价的畸形制度，林俊宪表示，“以目前台湾的公设比高达30-50%来看，若以实坪计
价，台北的房价甚至比东京还高！所以政府当然不敢改成实坪制，会被人民发现安慰剂后
面丑陋的真相！”
林俊宪表示，自己在与内政部调资料过程中受到一些阻碍，内政部最后干脆直接表明立场
“目前初步决定维持现有登记制度”，明示暗示自己别碰实坪制议题，确实与乡民预测不
谋而合。“难道内政部真如年轻人所猜是受到压力”？
“台湾干脆把电视机边框也算入电视萤幕尺寸好了，反正台湾容许世界独一无二不合理的
公设计价制度存在啊”林俊宪讽刺说，国外人士在台湾经商发现房地产竟被玩成世界唯一
的公设计价，“都觉得不可思议！”
林俊宪要求，在不动产登记法草案讨论时，内政部应广纳各方意见，检讨现行登记制度，
而非一开始就默认立场，林俊宪呼吁，内政部不该继续当全世界最畸形公设计价制的铁卫
军、也别再当年轻人口中听命建商的内政部！
林俊宪说，从PTT样本数近两万(19053)的民调显示，年轻人压倒性地支持实坪制，林俊宪
表示“建商或官员都别把年轻人当白痴，台湾的公设计价制度世界独有，如果是对的，那
为何只有台湾采行？”
他表示，曾此议题多次与内政部调阅资料及讨论修法方向，过程中内政部诸多抵抗，不仅
未正面回应问题，最后甚至表示其立场为维持现有登记制度，但在爬梳内政部召开的不动
产登记法草案会议纪录后，“学者根本一致认为目前的登记做法有问题，甚至明确指出‘
希望共有部分朝向不登记’，这就是内政部怕我知道、公布的资讯！”
近日一次是否走向实坪制新闻一出，内政部便急着澄清不是优先法案，完全呼应民调选项
中的“保证在建商房仲压力下不会通过”？林俊宪表示，自己最欣赏的部会之一就是内政
部，部长叶俊荣与次长花敬群的组合是一时之选，内政部的常任文官不应因循苟且，成为
部长、次长改革的阻碍。
林俊宪指出，叶、花都是大学教授出身，应当能贴近与尊重年轻人的意见才是，“现在是
内政部的历史时刻，内政部该拿出良心来面对国内90%赞成实坪制的年轻人！”，呼吁叶
俊荣要抵挡反改革的压力，让内政部成为人民的内政部。
内政部专委陈杰宗则回应，不动产登记法是重要法案，专家学者、公会团体与县市政府代
表意见分歧，会广泛收集意见，至于林俊宪提出的民调资料非常重要，也会作为立法的参
考。