房市第6波荣景 专家预测这年起涨
中国土地改革协会理事长卓辉华表示，今年是出生人口数最后一次逾20万人，2025年人口高峰达2380万人；预料2020年到2030年的Y世代婴儿潮进入消费高峰，将出现第6波房市荣景。
卓辉华表示，从1946年至2016年，台湾人口从600余万人增加到2350万人，都市化人口也从30%增加到80%的高水准。稳定的土地住宅需求，缔造了五波房地产市场荣景，也让台北市的新屋平均房价从每坪新台币3000余元，上涨到2014年第五波房地产景气高峰点的每坪85万元。
但是人口稳定成长趋势在2015年就开始改变，人口结构缓慢变化，势将冲击国家土地开发、住宅供需与房市大翻转的变局。
卓辉华指出，2015年是台湾劳动年龄人口数最高峰的1737万人，2016年之后将平均年减18万人。2015年是台湾人口红利最高峰，估计在2026年结束人口红利期。2017年2月老年人口数超过幼年人口数，老化指数突破100%，估计到2060年，老化指数高达400%。
他说，根据推估，2017年估计每年出生人口数会是最后一次高于20万人。2022年国发会低推估人口数将开始负成长，2025年最乐观估计总人口数高峰2380万人，至2060年仅剩1710万人到1950万人。
卓辉华指出，过去各级政府采加法、乘法的开发土地和土地财政思维，未来应该改采减法的开发土地策略，政府该思考国土计画如何适应人口减少趋势，达成区域均衡的目标？建筑业者是否应采减量开发，以因应供需均衡？未来可能有越来越多的空屋情况下，还需要社会住宅吗？高龄化的房地产商机在哪里？
他强调，既然人口可能从2025年后逐年递减，老年人口不断增加，政府和产学研各界更应重视人口结构改变带来的冲击，包括国土规画、土地开发、住宅政策与房地产市场都跟着改变，必须提前重视与因应。
中国土地改革协会预计14日举行“人口趋势与土地住宅政策”论坛，会中将讨论“人口成长与趋势分析”、“人口趋势与国土规划”、“人口趋势与住宅政策”、“人口趋势与土地政策”、“人口趋势与房市因应”等议题。
联合报
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