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都更人散梦醒 北市公寓一户跌近200万
2017-03-27 14:22联合晚报 记者游智文／台北报导
行政院大力推动都更，不少北市公寓近来传出高价成交。不过，根据台北市政府统计，北
市公寓均价持续下跌，指数已跌破基期，创近五年新低。
和2014年高点时相比，北市公寓交易总价从1425万元下滑至1229万元，平均一户已下跌近
200万元。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，北市公寓破底，代表一度火热的都更黄金梦，现在人
已散、梦已醒，民众对老屋都更不再存有幻想，即便政策做多，预料民众仍会保守观望，
不会贸然追价。
行政院自去年10月开始释出都更利多消息，包括降低地价税、房屋税等，实价资料显示，
去年11月后有多户公寓以一坪百万以上高价成交。
根据北市地政局统计11月实价登录资料，全市公寓平均成交价一坪42.4万元，较上月下滑
近3%，已连续两个月下跌，相较高点一坪49.2万元，一坪下跌6.8万元，跌幅达13.7%。
台北市以2012年8月实价登录上路时为基期，编制住宅价格指数，当月指数为100，目前北
市大楼指数仍在119.6，然而今年11月公寓指数仅99.96，已低于2012年基期100。
除了公寓价格破底外，大家房屋统计实价登录资料，北市屋龄30年以上老屋，近三年交易
量也掉了三成，减少最多为中山区，减幅达39%，文山区居次，减幅38.7%。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，中山区老屋多，房价高，过去都更议题火热，但随都更
退烧，老屋交易也减少最多，文山区房价较低，都更效益低，民众买老屋等都更的意愿更
低。
徐佳馨表示，日前老屋重建条例火速通过，正义国宅动工，地段佳的老屋再受期待，然而
都更最难的是整合，相关法案条例并没有解决这部分难题，短期内应不会出现新一波都更
热潮。