北台湾重画区 青埔新屋近7成没人住
2017-03-24 08:08:08 联合报 记者陈美玲／台北报导
桃园青埔重画区，新屋供过于求，图为桃园地区大楼景观。 本报资料照片
内政部最新统计，代表空屋率的低度（用电）使用住宅中，二○一五年北台湾以桃园青埔
重画区最多，五年内的新屋中，将近七成几乎没人住，堪称“北台湾第一大空城”。新北
的新庄副都心平均两间就有一间，淡海新市镇空屋率也近四成，也都供过于求。
内政部营建署每年利用房屋税籍资料，以及台电十一、十二月用电资料做相关统计，平均
用电度数低于六十度的住宅界定为低度使用住宅。该资料最新显示，二○一五年青埔重画
区五年内新屋四七七八户，低度使用比率为六成八，高达三七三二户几乎没人住。
除青埔重画区外，新庄副都心、淡海新市镇也是高空屋率的重画区。新庄副都心五年新屋
一八三三户，五成二为低度使用，也就是有九五三户房子高唱“空屋计”。淡海新市镇有
近四成房屋低度使用，高达五四七一户“等无人”。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，三大重画区房屋的低度（用电）使用率飙高
，显示区域市场鲜少自住客，多数都是投资性买盘，以致市场出现供过于求，加上后续市
场余屋量庞大，至少要二至三年才有机会改善，未来市况令人担忧。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，二○一三、二○一四年房市进入高档反转，供给量较
大的重画区房价也出现压力。青埔重画区在二○一五年高点时，每坪成交价四十五万元，
但现在出现每坪十八万、十九万元的超杀价格。
新庄副都心重画区高峰期每坪单价“坐八望九”，现在每坪五十五万元以下；淡海新市镇
更从三、四年前每坪单价上看卅万元，现在每坪成交价跌至十八万、十九万元，市场陷入
多杀多困境。
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有些事很难说，当初北大特区也是很多人不看好，不过最后还是造镇成功