※ 引述《TMDTMD2487 (ㄚ冰)》之铭言：
: 我只是个电机小废物
: 我一直在想啊
: 台北房价是炒上来的
: 大家只是保持着一个
: 我不会是最后一个的心态
: 买卖赚价差
: 我相信很多人在研究
: 什么时候泡沫化
: 不过我好奇的是
: 如果房价就这样垮了
: 原本很多人都会向银行贷款
: 那银行GG
: 银行亏损太多破产
: 那人民几乎大半钱都没了
: 如果你是在最后卖掉的人
: 但你也只是在赚价差
: 有多到可以跟其他人的亏损相比吗
: 所以说钱去哪了
: 谁可以用简单的道理跟我讲讲
: 我只是洗电路板的剩下我都不会QQ
: 噢对
: 这些都是我女朋友告速偶的
: 可是我只听得懂这些QQ
泡沫??
通常泡沫就是,你的价值冲过头,造成获利比成本还要低.
例如不栋产,房贷+税金2%,出租2%叫做平衡.
当你房贷2%,出租剩下0.5%就会泡沫.
当你房贷2%,出租3%,就是房价被低估,他会涨..
这是全世界投资客通用的公式,只有台湾人不一样再乱搞..XD
而泡沫破灭,破灭的当下,所有人都是输家.
有房子,银行收不到贷款这些都是输家
对经济来讲,本来贷款8成,你100快可以在市场制造500块的热钱.
如果500万再叠回房贷就是2500万(当然这时候就有什么贷款准备率之类的做杠杆控管)
而当你一泡沫,这些热钱就被收回去,市场就会钱荒,一堆公司和企业周转不灵.
因此之后就裁员减薪扣奖金....因为"共体时艰"
so...所有企业全中,因为是整个市场流动的资金被不栋产收回去..
更不用说,一堆公司的"股东权益",也就是资产减负债..他的资产,都是不栋产.
所以你不动产崩盘,股东权益大幅缩水,所以股票一定大跌...
然后对国家来讲更惨.
国家纷市政府和中央政府.
市政府是最大地主,他们举债很多时候是用资产做担保,也就是他们手上的不栋产.
(政府最大的资产就是他的不动产)
因此你一崩盘,你是政府的举债上限就下降
另外,你的bot阿,卖土地阿全都遭殃,所以市政府的财政收入立刻挂蛋,周转不灵..
很快就破产了...因为其实每个市政府的债务都很紧绷,离上限空间很小.
再来是国家.,
国家除了和市政府一样的状况,他的举债根税金收益和资产有关.
资产缩水,他一样会面对破产问题外.
他所有的不动产交易税金,房屋税地价税都必须减收,所以税金收益又大幅下降.
所以基本上不栋产泡沫,只要你跑在市场上,无论你是做生意还是领薪水,救全死,全倒.
进而国家濒临破产,开始要救自己....(不是只有救银行,他还要救自己)
他一定大量贬值货币,去债务化.
(你本来欠500万,货币贬值50%,你就相对只欠250万的概念)
尤其以前可以说利率很高,大幅降低利率,例如1990年的崩盘,2000年的崩盘.
利率都砍到一半以下.大量制造热钱出来补洞.
可是问题是现在利率已经只剩1.x%....你没啥空间可以扁.
你就只能恶性贬值货币,制造恶性通膨来救急.
因此第二阶段就是谁手上有新台币谁倒楣...
你的新台币会恶性被贬值,相对的物价会狂喷.房价会因此回涨.
美国2008后的QE之后,你就看到他房价回涨了,到今天都涨超过2008崩盘前的价格.
当然也有开放外资炒房救经济的.
例如西班牙和赛普勒斯,直接找上中国叫它们去炒房.
西班牙还开起"只要你中国人买600万台币的房子,你就可以取得欧盟的公民身分"
所以那时候有纠团买进巴塞隆纳...我那时候差点有点兴趣想去中国跟团..XD
当然更恶性就是卖国土,例如南美听说某格国家把他的一个岛卖给中国.
只是美国压着媒体不公开.
(开美国屁股后门,吓死美国)
希腊差点把他的地中海港口股份卖给中国...欧盟吓死立刻疏通希腊的债务.
so..无论怎样,基本上就是开放外资炒房炒地皮,来救经济.
外资当然爽爽的抄底用便宜价格购入你崩溃泡沫跌过头的不动产.
更不用说你货币狂贬值,它们狂贷款买...
像2000年崩盘,阿扁大量解放贷款.
那时候满地都是超贷,贷款120%以上..买500万,贷款600万.拿50万装修,你还有50万可以花.
也是开启台北大多头的主要原因.
而你要想,他货币正要大贬值,又开放你超贷,你一定爽死的狂扫货.
反正我买500万贷款600万,他恶性贬值货币.
这时候不动产扁到底了,所以只能因为通膨而升.
那当他涨回700万....我再转手卖掉...爽爽收钱...
我一毛钱都没出,请问投报率多少??....投报率无限大.
那时候很多投资客翻身也是这样子,一个人名下挂了十间房子,大多都贷款到到饱.
收租投报那时候还在6~8%....利率再2003年从6%掉成2%.
你根本收租就直接抵掉全额房贷了.
高雄那时候有一个集团,狂收30年老屋,一坪收在4~5万,全都改套收租,投报率15%.
他们买了一大堆的房子,那一两年,我三天两头看屋都看到他们的物件...
后来在2012左右吧,全都出掉,卖价也没很高卖在10左右.
他们爽死了...XD
租金赚爽死,房价增值赚爽死.
而主要就是因为,2000年的崩盘,6%房贷降成2%,崩盘跌过头投报率又超高.
so...崩盘的时候没有人是活的.
除非你手上拿黄金或外币避险.
只要你根台币扯上关系,无论你是有房子没房子,有现金没现金,有退休金,有储蓄.
你全死.
所以通常崩盘我们就只是清空贷款,该死就跟着死,不要死那么痛就好.
人家受伤100,我们减伤到50...
崩盘之后,我们在第一个跳出来大量贷款扫货.
赚租金+等货币贬值救经济+开放外资炒房.
当然你有本事换成美金或是黄金避险,那是更好.
97台海危机的时候,其实第一波拿绿卡跑去美国的,就是最爽的那一群.
像我姑姑他们绿卡到2000年才拿,资产又太晚才转移掉.
so...崩盘它们的资产有受灾到.这就是逃脱失败...XD