57台名嘴的老巢
牛皮吹破囉
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破盘案连环杀 板桥高价区全打回四字头
联合
房仲业统计，受江翠重画区开破盘价影响，板桥高价区全面下修，跌幅均逾一成，全部打回四字头，四字头恐成区域房价天花板。
板桥是新北市政府所在，房价在新北市属一属二，其中又以捷运板桥站、新埔站、江子翠站最高。
永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，实价资料，这三个站在2014年均价都在一坪50万以上，其中又以新埔站一坪56.5万元最高。
以最高单价来看，板桥站旁的新板特区，曾出现一坪90.7万元天价，新埔、江子翠站也都有住宅成交到一坪80万元以上。
但去年江翠重画区首个推案“江翠one”，以四字头破盘价抢市后，不仅江翠地区房价松动，新埔站、板桥站等高价区也受到影响，全部都跌破5字头。
和2014年相比，板桥站均价一坪下跌近7万，跌幅14%最重，均价滑至一坪44万元。新埔站、江翠站也分别下跌13%、12%，均价滑至45万至49万元。
谢志杰分析，根据市调今年上半年江翠重画区将有茂德、联上、新润、亚昕、兴富发与立信等建商推案，户数超过千户，单价以四字头为主。四字头的案件越多，板桥区中古屋卖压愈重，房价高于区域行情越多的社区，价格修正压力将越大。
他说，过去重画区普遍都是区域高价，引领房价成长，如今却已成区域房价降价的卖压。
谢志杰表示，江翠重画区整体规模上看万户，在房市持续修正下，四字头恐成区域房价的天花板， 一些条件较差的基地，可能会进一步让利，出现三字头的成交情况。