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豪宅跌不停 北市大直名宅成交价腰斩
Yahoo奇摩（即时新闻）– 2017年3月1日 下午4:27
实价登录公布新成交纪录，北市大直豪宅“西华富邦”扣除车位后每坪144.5万元，比最
高单价时跌一半；中华路一段“皇翔紫鼎”每坪仅107.9万元，房仲认为房市投资机会点
还未到。
台湾房屋表示，内政部实价揭露公布至今年1月15日成交案件，较值得注意的是台北市大
直豪宅西华富邦于去年12月交易7楼物件，总价1亿6458万元，总坪数131.26坪，扣除车位
交易每坪144.5万，创下社区新低，比最高单价290.6万，价跌50.28%，腰斩146.1万。
无独有偶，台北市中正区豪宅“皇翔紫鼎”去年11月交易16楼物件，总价1亿3728万元，
总坪数148.69坪，扣除车位每坪单价107.9万元，比预售时的最低行情119.4万还低了
9.63%，落至社区新低。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，西华富邦在2015年7月销售时每坪单价290.6万元，
紧追豪宅一哥帝宝，不过随着豪宅市场走弱，去年10月名人交易17楼便出现“高楼层景观
，低楼层优惠价”的单坪153万元，此次低楼层物件持续探底，显然豪宅盘整态势未除。
“皇翔紫鼎”去年8月交易价格每坪126.3万元，风光荣登中华路一段首席豪宅，相隔不到
半年，交易价立刻大跌，但这个价格在中华路一段仍属高价，但豪宅交屋打回原形的阴霾
将持续蔓延。
陈炳辰指出，2016年豪宅市场不复见帝宝、皇翔御琚，或是大安森林公园周边的一级指标
豪宅身影，取而代之的都是降价卖的二线豪宅，例如一次成交七户，每坪单价却仅112万
元的松江1号院，以及不少名人置产社区也大多落在社区行情价，未再创新高。
他认为，目前资金还未看见房市投资机会点，大坪数高总价的豪宅式微，刚性买盘也非豪
宅市场客群，豪宅市场还须要再沈淀一些时日。