被套牢的豪宅大户 烧千万管理费养蚊
https://udn.com/news/story/7241/2304281
房市急冻，豪宅更难脱手，财政部国产署成为重灾区。依都市更新条例规定
，国有地一旦被划入都更计画，就一定要参与都更，让国产署换回上百户都
更宅，其中不少都是大坪数豪宅。本来以为分回房舍可增值出售，但没想到
近年房市反转，豪宅难脱手、管理费高，又难以移做其他用途，反成为头痛
的烫手山芋。
115户北市都更宅 30多户总价破亿
据统计，国产署持有的115户北市都更宅，推估总价值近70亿元，分属5个建
案，分别是“千荷田、东西汇、永德言叶、明日博及碧湖君邻”。其中，“
明日博”及“东西汇”单户总价均破亿元，总计国产署持有的台北市上亿元
豪宅，约有30多户。
国产署昨天标售台北市“东西汇”14户，底价6470万至8251万元，但因为无
人投标，宣告全数流标。
为何不降价求售？为何不出租？
俗话说，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，国产署为何不降
价求售？官员表示，国有财产是全民所有，有严谨的估价程序，大家都怕被
批“贱卖国产”，甚至因图利而被移送法办，所以估价都会“宁高勿低”。
那卖不出去为什么不出租？官员表示，国产署曾经想尝试标租活化，但遭到
抗议，结果只能不了了之。
“千荷田”年烧348万管理费 还有29户待售
国产署持有的豪宅中，被“套”最久、最知名的就是位于台北市中正区植物
园与国语实小附近的“千荷田”建案。
国有地在97年时被画入“千荷田”都更案，国产署在102年8月底分回豪宅，但
适逢房价狂飙，双北国有地禁售，“千荷田”标售案也卡住。等禁售令有条件
解禁，房市也开始下坡，“千荷田”连标5次只零星卖出3户，还有29户待售。
“千荷田”每户每个月光基本水电及管理费就要缴约1万元，29户一年要缴348
万元，五年来累积支出的管理费近2千万元。
上百户卖不出去的都更宅，已让国产署很头痛，接下来还有100多户都更宅尚
待分回，国产署的处境更是“雪上加霜”。
3步骤 解决烫手山芋
1.都更前期 媒合单位 盖出符需求的都更宅
为避免被动参与都更后分回豪宅，成为摆脱不掉的烫手山芋，国产署高层表示
，去年已经修法，未来在都更的规画前期阶段，就会找需要办公厅舍的单位或
需要社会住宅的地方政府来直接参与，盖出符合需求的房舍。
2.小坪数都更宅 拨给政府做社宅
至于修法前已参与的上百件都更案件，国产署也会积极拨用给有需要的行政机
关或地方政府。例如国产署参与北市景美区罗斯福路巷内的“第凡内”都更案
，分回的房屋坪数在20坪左右，大小适中，已拨用给台北市政府做为社会住宅
之用；三重的“翔誉双子星”，也拨给新北市做为社宅。
3.委由外部机构 代为管理标售
国产署高层表示，近期的都更实施者都知道豪宅没市场，大多数规画的都是三
房的小坪数住宅，要转为社会住宅或出售比较容易，问题较小。国有地参与都
更若分回户数在十户以下，多改为“拿现金不拿房”的方式。
考量分回都更宅愈积愈多，也考虑委由外部机构，代为管理标售业务，便利随
时与仲介业者、买主进行交流联系。