靠杯,不点交耶...
不点交后面的学问很多.
有的在脱产,有的在洗钱...
怕被别人乱入,所以不点交.
例如之前某人的公司,租了一间店面.本来是凶宅.
后来某一次我朋友无聊帮她查一下店面的资料发现.
奇怪,怎么几个月前这间店面被法拍交易掉了???
而租店面的从来没发现他的这间店面进入法拍市场转了一手出来.
然后我一看就笑了..
靠杯典型靠法拍洗掉凶宅纪录(凶宅只限上一手持有期间)+做高成交价以应付房地合一..
而房客从头到尾都不知情,并且持续都付房租给同一个屋主..XD
当年帝宝刘妈妈事件还记得吧.
那是经典的高手过招.
前屋主在脱产和洗钱,用不点交手段,左右手交换帝宝产权.
刘妈妈称机乱入把她抢拍下来.
前屋主整个冏到爆炸....洗钱洗到房子变成贱卖.
气炸之下,就串改租约变成超长期和超低租金...
之后就买卖双方尬了起来....这就是当年很有名的事件.
so...通常看到不点交,为啥大多都不要碰.
因为...你不知道对方屋主在干嘛.
例如玩军宅,破闭锁期5年,也会买卖双方约好让房子法拍不点交后由买家拍下.
你去乱入不点交??...那你最好要有刘妈妈的本事.
否则就算你拍到了,你也要面对一个20年一个月100块租金的租约.
强制收回你就看到马桶灌水泥,窗框全歪掉,地上还有个大洞.
另外也有海蟑螂会玩不点交.
你要买不点交,还要先去找海蟑螂付一笔搬迁费才拿的到房子.
so...这个帝宝不点交基本上里面可能也藏了很多学问.
三拍没有就特拍底价就成交...也就是说三拍底价就是底了.
但是实际背后藏着什么,没有人知道.
炒法拍也有很多神功.
不过最近法拍市场价格太烂,没有搞头.
所以大量投资客都撤离法拍.
另外市场冷,所以透过法拍搞手段的投机者也变少.
因此大家有没有注意到,法拍量居然比不动产大涨期还低...XD
很多人都搞不清楚这到底是演哪一出戏.
但实际上内行的就知道,只是因为透过法拍转移资产,破闭锁期,洗钱的人变少了.
所以法拍量才会缩减....
(因此你也就知道,以前法拍被玩得多大了吧)
另外补一下.
大家有没有注意到.
豪宅很容易上法拍市场..??
以比率来讲,豪宅上法拍市场的比率无比惊人的高.
这就是为啥马英九要推针对豪宅的针对性审慎措施.
豪宅成交价是一个谜,你看到的数字是做出来的.
因为豪宅价格超级高,户数少,所以建商的利润非常之大.
因此他可能成交40,但做成60....然后银行关系好银行估价设定在60.
自然就超贷很大.
更不用说利用豪宅诈骗,像以前我讲过,王又曾用帮买豪宅手段,诈骗女明星的手法.
so...以前豪宅市场是一个非常黑心的世界.
掏空银行的钱,或是转移债务给"房子挂名下"的白痴女人...
然后再不付贷款让豪宅恶性被法拍...
so.....豪宅为啥三天两头都会上法拍市场就是这样来的...