楼主:
soulgel (æ©ä¸»å…¬ä¿ä½‘平安)
2017-02-13 11:05:431.媒体来源:
经济日报
2.完整新闻标题:
政策友善了 业者：房市进入解套年
3.完整新闻内文:
国泰房地产指数显示，双北预售房价持续下跌，已是四年来新低。专业人士表示，房价虽
已
修正不少，但建商、投资客都想趁今年解套、去库存，价格仍有下修压力。
国泰建设近日发布2016 Q4 房地产指数，双北市预售房价持续下滑，北市扣除一特殊豪宅
个
案，平均一坪63万元，较上季再跌1.8%，已连续两季跌破7字头，和2014年最高一坪82万
比
较，单价下跌近20万元。
新北市已连四季走跌，最新预售房价一坪37.6万元，为2012 Q4 以来新低，较高点回档约
一
成。
双北预售房价都回跌不少，但业界对今年仍不乐观。信义房屋企研室经理苏启荣表示，从
内
政部建物完工后，尚未过户给个别住户之前的第一次登记资料，约可推算建商手上余屋量
。
他说，过去三年，先前推案潮建案陆续完工，双北市第一次登记都进入金融海啸以后高峰
，
数量虽仍比金融海啸前少，但2014年后房市由多转空，建案销售率相当不好，不少新成屋
留
在建商手上。
以台北市来说，近三年第一次登记约2.5万户，若以累计销售五成来算，仍有1.2万户待售
。
新北市近三年第一次登记约5.8万户，同样以五成计算，也有2.9万户待售，双北合计约4
万
户。
苏启荣表示，就建商角度来看，今年是余屋去化年无庸置疑，一来目前政府不再打房，中
央
、地方并都抛出对房市复苏有利的降税、都更奖励等友善政策，都有利库存去化销售。
另外，美国联准会已启动升息，市场预期今年下半年国内也会跟进，在房屋税增税后，建
商
持有余屋税负压力已增加不少，若再升息，压力更大，也因此势必会积极出清余屋。
天时地利不动产总经理张欣民表示，建商出清手上余屋，降价是最有效的方式，但这在前
两
年有困难度，因为预售时没卖完的余屋，一旦降价杀出，已售出的房子，交屋会出现问题
。
预售买进的人可能要求降价、打折、退款、甚至决心断头，然后透过各种关系，希望减少
违
约金。
张欣民表示，今年这样的问题较小，主要是先前用房价一定上涨吸引而来的客户，大多已
交
屋，建商不用再撑住社区价格。2014后进场的人，对房价涨跌大多有心里准备，建商降价
卖
余屋，不致引来太大反弹。
张欣民表示，除了建商为去库存，可能持续杀低房价外，在政策友善气氛下，2013年前后
买
进预售屋，套在高点的投资人，也会积极寻求解套，目前氛围，即便低于当初买进价格，
投
资人也可能杀出，这将促使新屋推案市场价格持续走滑。
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://money.udn.com/money/story/5641/2276007?from=popin
5.备注:
意思就是 之前拼百年好合结婚 然后买房生子的 都智障就是了
作者:
dorydoze (dorydoze)
2017-02-13 11:06:00出货文
作者: shiueyang (缺氧) 2017-02-13 11:06:00
是呀~都智障~你怎么知道？
作者:
lolic (lolic)
2017-02-13 11:06:00垃圾蔡英文上台就解套 干 马英九打这么辛苦
作者:
sumarai (Pawn)
2017-02-13 11:06:00噗噗，柯文哲继续打房阿
作者:
scott032 (yoyoyo)
2017-02-13 11:06:00真要解套还跟你说 要是我就留着自己赚了
作者: otld (自闭的过动儿) 2017-02-13 11:06:00
还没建商大跳楼的新闻出现
作者:
Mradult (Mr.adult)
2017-02-13 11:07:00每个月都这种出货文，等砍半再叫我
作者:
rossikao (伊乃木及埃)
2017-02-13 11:07:00套个鬼..投资客没跳楼前都不算套牢
作者: agong (agong) 2017-02-13 11:07:00
鬼岛房子是用来炒 用来赚钱
作者: skydog0119 (天狗) 2017-02-13 11:07:00
没有毕业文都不算
作者:
huart (Huart C. 1893)
2017-02-13 11:08:00科科，公教退休一砍，我看炒房客少一半XD
作者: murosaora (慕容) 2017-02-13 11:13:00
欢迎来的鬼岛
作者: darkcake (没看过肥宅?) 2017-02-13 11:14:00
人渣垃圾无良资方跟炒房客 头戴保险套快闷死寻求解套
作者: gracefeather 2017-02-13 11:14:00
才1.8% 跌18%再说
作者:
oberon48 (灵魂代理人)
2017-02-13 11:17:00投机客死好
作者: zzro 2017-02-13 11:17:00
可是人民没钱了 自住方根本没有资金投入房市了
作者: s1032kj (无聊) 2017-02-13 11:18:00
业配
作者: popopal 2017-02-13 11:32:00
不适还要在下修3年?
作者: mow1982 2017-02-13 11:43:00
骗盘子接手。
作者:
derekgao (derekgao)
2017-02-13 12:00:00哇！要井喷了
作者:
lienchi (...)
2017-02-13 12:15:00什么叫保证上涨
作者:
ksxo (aa)
2017-02-13 12:29:00原来这个政府不打房