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房市空头最大特征 交屋就跌价时代来临
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2017-01-19 21:07经济日报 记者游智文╱即时报导
实价网本月新增历次交易纪录，分析有两次以上纪录的物件，中古屋房价还有撑，但近一
年内交屋的新房子，如果转售，成交价多比预售行情还低。房产人士说，从资料来看，交
屋就跌价时代又回来了。
天时地利不动产总经理张欣民表示，交屋就跌价是空头房市最大特征，SARS以前，上一波
房市空头，交屋就跌价情况就相当普遍，他在新庄买了一间预售屋，买时一坪13万元，交
屋时只有12万，后来还一直跌到只剩10万元。
他说，桃园、中南部地区有很长一段时间，房子都是预售时价格最高，新成屋反而便宜，
要等到人口进驻，机能成熟，房价才会回稳，这也是中南部很长一段时间没有预售市场的
主因。
实价网自今年一月起，增加历次移转明细，可显示每次交易房价涨跌情况。中古屋方面，
有两次交易纪录的物件，由于第一次大多在2014年以前，近期交易行情大多仍比上次成交
价略高一些，显示屋主仍有获利。
但是这一两年交屋的房子，如果有交易，成交价大多比预售价格低。土城“华固新绿洲”
就有多户有这种情形，12楼有一户，屋主2012年预售时以每坪50.4万元买进，去年交屋后
转售，每坪跌到42.7万元。
汐止“兰亭序”社区情况相同，该社区总楼层15楼，13楼有一户，屋主预售时以一坪33.3
万元买进，去年交屋后转手，成交价滑落至一坪28.7万元，跌幅达14%。
五股洲子洋、淡海新市镇近一年交屋的社区，只要屋主是在2014年以后买预售屋，交屋后
再转售，几乎都出现新成屋房价不如预售的情况。
张欣民表示，2004年后房市进入大多头， 房市“今天不买，明天更贵”，房子盖好时，
都会比预售时贵上两三成，甚至更多，但当市场反转，房市变成“今天的低点，明天的高
点”，愈晚买愈便宜，新成屋因此反而比预售屋价格低。
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