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降税乐！建商动起来 北市豪宅新案下月涌现
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北市降豪宅税，建商动起来，市调指出，多个观望已久的豪宅案，近来积极准备，下月就
会陆续进场销售，合计总销约2000亿元，如全数推出，将创史上最大量。
住展杂志企研室经理何世昌表示，北市今年329档期就会出现第一波豪宅推案潮，如销售
不差，预料会吸引更多建商规画豪宅。
由于豪宅房屋税连年大幅调涨，引发税负不公批评声浪，台北市政府上月宣布，适用新标
准单价的新豪宅，分六年缓涨，并取消中央空调、电扶梯、游泳池等加价项目，路段率加
价也改采120%固定税率。
何世昌说，北市豪宅市场在重税打压下，原本已奄奄一息，但市府宣布降税后，很多先前
暂停规画，延后申请建照、使用报执照的豪宅案，近来都加快脚步。
其中位于敦化北路的“华固名铸”已进场潜销，并已售出八户，随销售增温，近期可能正
式公开。
润泰建设位于微风广场旁的润泰敦峰，近日也举行记者会宣布将进场，个案一坪210~250
万元，一户约二亿元。
元利建设位于大安森林公园旁的“ONE PARK”、冠德建设在信义计画区内的“兴雅BCF”
，均早已结构完成，但一直未公开。市调指出，近来这两案积极申请使用执照，已准备进
场。
信义计画区超级豪宅“陶朱隐园”，两年前就传出要公开，但始终只闻楼梯响，未见人下
来，两个月前陶朱隐园上梁，完成主体结构，威京集团主席沈庆京仍表示，还没销售，没
有开价，也没找代销。
陶朱隐园 单价10亿起跳
不过，市调指出，陶朱隐园今年下半年完工，下月就预计先行潜销，单户总价上看10亿起
跳，预料刷新全台史上最贵单价住宅纪录。
何世昌表示，市调今年北市预计推出的豪宅案，还有三圆建设正义国宅都更案、信义计画
区富邦D1以及宝丰隆D5，整合20多年的正义国宅都更案可望在上半年取得建照推案，总销
上看350亿元。富邦建设D1精品豪宅案，总销约170亿元，今年也有机会取得建照并推出。
宝丰隆D5案早在2012年就取得建照，一直观望，但日前已动工，预计今年也会进场销售。
何世昌表示，北市宣布豪宅降税后，降税效应确有浮现，过去大坪数产品全面停摆，不仅
成交少，连看屋组数都寥寥可数，近期包括华固名铸、敦南枢苑、台北一号院、圆山一号
院等都有卖出。
何世昌说，2017年台北市将重现“豪宅年”，交易量虽可回升，但预料价格冲高不易。在
目前房市氛围下，豪宅市场和一般住宅明显脱勾，即便豪宅价量回温，也不会拉动一般住
宅房价反转向上。
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