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2016年房市交易量 北市狂泻近3成最惨
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2017/01/07 04:29 文/记者冯牧群
台北市的2016年建物买卖移转数量在6都当中衰退最多。
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房市乌云罩顶，仍有区域逆势上扬，从6都建物买卖移转量看出，2016年全面走跌，表现
不如前年，尤以台北市衰退28.1%最多，唯独桃园市仅跌1.8%相对最稳定。业者分析，稳
定推案与交屋潮，使桃园交易量持稳，反观台北房价跌幅还未使民众满意，虽然12月量能
回升，全年交易量却只赢过台南。
统整内政部、各都地政局统计资料发现，2016年6都建物买卖移转量18万2291栋，较2015
全年量缩16.6%，在主要都会区交易量全面下修趋势中，唯有桃园市的表现相对持平，而
台北市狂泻近3成最严重，其次为台中市有26%修正。
北、桃表现天差地远 关键在交屋潮
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，交屋潮一向是推升移转栋数的主因，随着房市走弱
，更是交易量唯一支撑点。2016年表现亮眼的桃园市正是出于合宜住宅交屋，及中坜过岭
、内坜、中原大学等地交屋潮，使移转量能明显增长，值得一提的是，交易量能长期维持
在前三名的桃园区，各地段移转栋数分布相当平均，象征整区都是居住热点；随着机场捷
运通车，沉寂一段时间的青埔及航空城，利多可望再次发酵，为桃园房市再推升一波。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，桃园市量增的原因主要是机场捷运线A7站的龟山区
合宜宅交屋潮，2016年3~7月陆续交屋，该社区户数多达4000户，因此挹注全年桃园全市
交易量增，但若排除交屋因素，实际交易量应是呈现量缩情形。至于表现相对最差的台北
市，2016年房价呈现缓跌走势，但房价多半仍不符合自住买盘的期待，交易难有明显回温
，且北市去年几乎没有新案交屋的挹注，因此交易量为量缩格局。
台北市移转量能走弱，同样是“成也交屋潮、败也交屋潮”，陈炳辰说明，北市2016年7
月上演大逆转的移转栋数表现，来自于万华区“台北晶麒”近千户交屋潮，但随后交易量
连续走跌四个月，11月更变成月增幅6都独跌，当月北投区、中正区较去年同期少了6成移
转量，眼下台北市房价未出现合理盘整，仍处于要跌不跌，观望气氛短期内难以消除。
看好桃园发展 指标建商持续推案
桃园起家的中悦机构总经理陈再河认为，桃园市的建设逐渐起飞，中悦从南崁区、艺文特
区，到如今中路特区，持续深耕桃园，目前在中路持有7块土地才开发2块，未来还有许多
年发展光景，至于青埔特区确实房价涨太快，需要缓和一下，但长期来看价格水准没问题
。去年推案量超过百亿的中悦，手上库存土地不少，今年在桃园、新庄副都心都有新案公
开，总推案规模仍在百亿以上。
综观2016年，6都全年总计仅18万2291栋，创下历史新低量。东森房屋研究中心副理于静
芳估算，2016年全台移转量应落在22.8~24万栋区间，自住刚性买盘仍在，2017年新建案
、中古屋价格都应会有一番大修正，加上政府解除调控房市、加速老旧建物都更政策，都
可能是促成未来交易量回稳的关键。
4.完整新闻连结 (或短网址):
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5.备注:
台北市-28.1%最惨 台中市-26%第二惨
高雄果然要起飞了