: 内政部次长花敬群补充，上半年重点会是完备住宅相关法制，下半年则致力于和地方县市
: 政府沟通、努力推动社会住宅。
: 住宅法三读通过后，解决解决社会住宅土地取得、经费来源、人力组织、诱因等问题，不
: 过有立委建议，造价是社会住宅成功与否的关键，未来的社会住宅要盖得有品质，不能再
: 像过去国宅那样，品质令人诟病。
: 媒体询问，立委关切社会住宅的造价编列和品质，内政部怎么订造价低标？叶俊荣回应，
: 品质好、不等于造价高，会透过事前沟通，确保一定品质，并兼具设计感，“方向是像UN
: IQLO、ZARA，有设计、质感，但不会过度的贵。”
: 内政部也同步推动以包租代管方式兴办社会住宅、活化民间空屋，2017年将试办，委托业
: 者承租民间住宅再转租给一定资格的房客，或媒合房东、房客租屋再代为管理租约。
: 2016-12-31 02:12:54
: 经济日报 记者潘姿羽／台北报导
先前曾经写过建议函给内政部和地方政府
结果官僚化地给我回说 现在有什么X妈妈租屋平台
点进去一看跟屎一样...
现在租屋产业已经和以前不同了
有AIRBNB出来之后
以租代管的服务已经激化 变成由平台业者一手包办所有事项
除了定型化契约 第三方支付 拎包入住 所见即所得(照片和实物)之外
这是基本款的
例如在中国 虽然还在发展
但已经衍生出几种类型
我把在台湾和中国所知道的分享一下给大家
按照租期分成
长租 短租
1.短租
短租的部分我们就定义为一个月以内好了
其实就和旅宿业重叠了 也就是青年旅舍 airbnb 日租套房 民宿 胶囊旅馆 的范畴
这就不讨论
2.长租 (我定义为一个月以上到数年)
目前由于各种需求都很大 所以渐渐分成不同时间长度 甚至连不同客层 年龄都有
也因此渐渐走向 不管合约时间长度 直接依照客层来分
譬如说 来游学的客层 那需要的就是约一季或两季
工作者 那就会必然是半年以上
因此所以按照租期其实由于支付工具变多 而且定型化契约电子化了
所以渐渐变得灵活 有一些新公司雨后春笋般地诞生
不在乎时间租期长度 而是瞄准客层 自然会有相适应的生活形态和租期
a)长租公寓套房
传统市场都是 3个月以上 至少半年
b)非传统:以租代管平台业者
主要就是建立网络平台 甚至出APP管理
然后会有自己的客户团队 负责带看房 找物件找房东签约 业者会负责设计装潢
然后在自己的平台上出租给客户
平台业者管理所有事务 房东变成享有固定收益 不直接接触房客
客层瞄准青壮年人 因此有设年龄限制
我猜政府的社会住宅 一部分是这种 建平台 找公司经营
(这个好处是还可以和长照体系结合 老人以房养老)
像对岸有个叫做ziroom的就是这种公司 像长期版的airbnb
物件类型又分为租雅房套房 租整套公寓 ...
c)非传统:出租公寓
c1)套房公寓
这种就算是公司自己盖的一整栋套房大楼,直接让管理业者代为管理
甚至可以直接找柜台管理室联系签约,但现在新式的就变成会加入LOFT装潢风格
甚至有楼中楼 一房一厅的房型
外加健身房 咖啡厅 公共客厅 一整个文青化
这种长期招租的房间以往没这么多公共设施 也没那么电子化 装潢也差 家具要自备
(这是第二种社会住宅有可能的形式 并且以租代管)
c)青年公寓
背包客栈/学生宿舍的长期版 胶囊旅馆的原始版
等于是民间的学生宿舍 租床位 甚至有自己的桌子 衣橱
但配套厨房 浴室 健身房 客厅 沙发区都有
可以给那些只是要一张床的学生 考生 所以价格也非常低 比长期租套房便宜一半
这种都已经是小社区了 甚至经常还会开讲座和分享会
譬如我随便google一个:you+
https://www.youplus.cc/?p=web&c=shop&a=get&shop_id=2
以上这些各种形式的住宿方式
几乎就把台币100~5000 /night 的范围横扫了 几乎都有选择
在乎个人空间卫浴的 到只是要一张床和书桌的 更在乎公共设施的
只想租一个月的 到想租五年的
几乎一网打尽
我猜政府脑袋里装的 大概是他几十年前去新加坡考察的那种组屋代管吧
那种就是没家具 租空房给你
就是传统的住宅大楼 外加一个平台管理 这样
如果政府真的眼光只到这里的话 那还真是他妈的没救 废
也因此社会住宅只会是锁定在长照 与夫妻的需求
剩下的客层几乎都不需要考虑了
另外乡民有意愿创业的 可以试试看这种
时机难得啊