公设根本就是不合理的机制 还一堆人说合理 真好笑
假设一栋大楼总共有1000坪 公设300坪 实坪700坪 20个住户 一坪50万
我一个住户分到35坪实坪跟15坪公设好了
那15坪公设凭什么可以跟我自己屋内的35坪一样贵
我完全没有自主操控的能力 连摆个花盆都不行 一坪也算50万?
要不这样 清清楚楚画个我看每个住户认领到的公设区域
我在自己那块上面摆花盆停脚踏车 留个通道给你走
每个住户都一起这样搞我没意见啊
就我的理解 自己屋内的坪数跟不能操控的空地公设 根本不能算同一个价
合理算法应该是 一坪50万 * 35坪 + 公设成本及每个月管理 / 用户数
有人说 虚坪制一坪卖100万实坪制就一坪卖150万也 结果是一样
那也行啊 反正地段价值是统一的
附近公寓也会说自己一坪150然后卖不掉 最后还是会回归到一个单一价值
至少很明确几坪就是几坪 不会给你赚一堆公设钱
※ 引述《xxx311429 (山本九十九)》之铭言：
: 基本上只要是不在你家大门里面的楼地板面积都是公设，像是管理室啦、楼、电梯间啦、
: 车道啦；就连健身房、泳池等等那些都是公设。
: 公设面积就是把那些不是专有面积的楼地板，依照各户比例去分配所弄出来的，所以说附
: 带设施越豪华的；你的公设就越多
: 所以刚刚有人说直接把主建物乘30%，只有管理室、楼、电梯的产品是不会有30%公设比的
: 这种鬼东西的哦。
: 举个台南市东区的建案当例子，里面公设有会客室、阅读室、视听室、室内泳池、健身房
: 、spa三温暖、你早上还可以坐在比高级旅馆还夸张的lobby看报纸。想当然而，公设将近
: 30几%的高到吓死人。
要是30%公设有会客室健身房spa泳池我接受
现在大部份根本只有大厅中庭的大楼也跟你30%公设
: 该建案不仅租金高、连总价也是中高等级，常常跟朋友笑说花大钱买一间粉鸟橱，可是还
: 是一堆人买。
: 至于中庭花园那种；只要上面没加盖通通都是空地比哦，每次看到一堆仲介都把中庭讲成
: 公设我也是厂厂。
: 不过现在建筑法越来越麻烦，一堆消防避难空间等也会吃到公设部分，所以现在新案的公
: 设比要压在30%基本上很难啦。