公设根本就是不合理的机制 还一堆人说合理 真好笑
假设一栋大楼总共有1000坪 公设300坪 实坪700坪 20个住户 一坪50万
我一个住户分到35坪实坪跟15坪公设好了
那15坪公设凭什么可以跟我自己屋内的35坪一样贵
我完全没有自主操控的能力 连摆个花盆都不行 一坪也算50万?
要不这样 清清楚楚画个我看每个住户认领到的公设区域
我在自己那块上面摆花盆停脚踏车 留个通道给你走
每个住户都一起这样搞我没意见啊
就我的理解 自己屋内的坪数跟不能操控的空地公设 根本不能算同一个价
合理算法应该是 一坪50万 * 35坪 + 公设成本及每个月管理 / 用户数
有人说 虚坪制一坪卖100万实坪制就一坪卖150万也 结果是一样
那也行啊 反正地段价值是统一的
附近公寓也会说自己一坪150然后卖不掉 最后还是会回归到一个单一价值
至少很明确几坪就是几坪 不会给你赚一堆公设钱
※ 引述《xxx311429 (山本九十九)》之铭言：
: 基本上只要是不在你家大门里面的楼地板面积都是公设，像是管理室啦、楼、电梯间啦、
: 车道啦；就连健身房、泳池等等那些都是公设。
: 公设面积就是把那些不是专有面积的楼地板，依照各户比例去分配所弄出来的，所以说附
: 带设施越豪华的；你的公设就越多
: 所以刚刚有人说直接把主建物乘30%，只有管理室、楼、电梯的产品是不会有30%公设比的
: 这种鬼东西的哦。
: 举个台南市东区的建案当例子，里面公设有会客室、阅读室、视听室、室内泳池、健身房
: 、spa三温暖、你早上还可以坐在比高级旅馆还夸张的lobby看报纸。想当然而，公设将近
: 30几%的高到吓死人。
要是30%公设有会客室健身房spa泳池我接受
现在大部份根本只有大厅中庭的大楼也跟你30%公设
: 该建案不仅租金高、连总价也是中高等级，常常跟朋友笑说花大钱买一间粉鸟橱，可是还
: 是一堆人买。
: 至于中庭花园那种；只要上面没加盖通通都是空地比哦，每次看到一堆仲介都把中庭讲成
: 公设我也是厂厂。
: 不过现在建筑法越来越麻烦，一堆消防避难空间等也会吃到公设部分，所以现在新案的公
: 设比要压在30%基本上很难啦。
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2016-12-22 10:47:00问题在于 建商是总价卖屋 跟之前雨遮要分开计价一样
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-12-22 10:47:00建商房仲最害怕的就是资讯透明化
作者:
archon (内湖流川枫)
2016-12-22 10:47:00并没有地段价是统一的这种事... 价钱是买方卖方协调出来的你想怎么标怎么算是你的事，公设全部免费送你也可以，
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2016-12-22 10:47:00...........就建商要赚比较多啊
作者:
Nighteif (~花舞う街~)
2016-12-22 10:47:00南部透天贱民不懂啦 天龙国公设就是尊爵不凡
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2016-12-22 10:48:00总价不会变的前提是建立在那种单价还有人买单吧 呵呵呵呵
作者: CHENXOX 2016-12-22 10:48:00
抬价 利益最大化
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2016-12-22 10:49:00不透明才可以上下其手 不然一坪100万是要卖给鬼喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-12-22 10:49:00实价不一定提高的了，因为相似物件低公设的一比就明白
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2016-12-22 10:49:00只好技巧性，拉低单价，摊到公设阿，对建商来说总价没变就好啊就说惹，1000W的房子，有1/3~1/4花钱买公设 真是北七87!
作者:
craig (喵呜～(づ′▽`)づ~)
2016-12-22 10:52:00不就是为了炒房那些民代才故意改成虚坪制啊～你现在改回实
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2016-12-22 10:52:00重点在资讯透明度
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2016-12-22 10:53:00建筑物一定有公设，但主要内容应该是主建物等现在全混在一起，摆明就要坑人
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2016-12-22 10:54:00......公设几坪都有写出来阿，难道一堆人买房不去看喔 0.0只是要花时间去分解自己的空间有多少比较烦 0.0
作者: beartsubaki 2016-12-22 10:56:00
根本不是总价问题 而是实坪计价对政府不好美化数据
作者:
eric112 (eric)
2016-12-22 10:56:00八卦板就一堆弱智你跟他们讲道理他们还是听不懂
作者:
squrar (无垠的天空)
2016-12-22 10:57:00本来就该实坪与公设分开计价 建筑成本又不一样
作者:
apple00 (冒号三)
2016-12-22 10:57:00公设还有一个很靠背的点 建商都会自己保留一户 作为以后
作者: beartsubaki 2016-12-22 10:57:00
买方现在也知道买的实坪/虚坪啊 改了对买方影响不大
作者:
eric112 (eric)
2016-12-22 10:58:00虚坪就是让建商有混水摸鱼的空间
作者:
squrar (无垠的天空)
2016-12-22 10:58:00总价1千万又怎样 可以分开比较不是比较好 混在一起就是让你资讯不平等 不能比较啊
作者:
eric112 (eric)
2016-12-22 10:59:00讲难听点惯老板就是要凹你不爽不要做
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2016-12-22 10:59:00既然总价不变，那建商房仲干嘛反对?
作者: cccwahaha (死老百姓) 2016-12-22 11:00:00
把资讯弄得复杂一点 可以下手的点就变比较多
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2016-12-22 11:00:00因为更难卖阿......哈哈哈 当然要反对
作者: cccwahaha (死老百姓) 2016-12-22 11:01:00
话术越多 就越能拿来坑老人跟一些不懂的人
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2016-12-22 11:01:00推，室内室外一样贵，不是贡盘子是干嘛？!
作者: cccwahaha (死老百姓) 2016-12-22 11:02:00
反之 资讯越透明越简洁 能偷的地方就变少了
作者:
akway (生活就是要快乐)
2016-12-22 11:02:00买房本来就买实坪 公设算钱本来就很诡异
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-12-22 11:03:00建商房仲最怕资讯透明
作者:
piebear (piebear.com快生出来吧)
2016-12-22 11:04:00本来就该如此了 你公设高一坪实坪卖高一点本来就是合理
作者:
freemay (卡农)
2016-12-22 11:06:00资讯透明的话，会影响房价。
作者: gekkojam 2016-12-22 11:09:00
推原po
作者:
xupmc (台湾老鲜肉)
2016-12-22 11:10:00一栋100户 30%公设平均分应该每户负担0.3% 而不是每户30%
作者:
squrar (无垠的天空)
2016-12-22 11:10:00不用打浑水仗啦 资讯透明跟价格分开看啦 混在一起谈就建商方便唬弄你 同样都是1千万的东西 难道实坪跟公设分开计价就不值1千万了吗
作者: peachnest 2016-12-22 11:14:00
实坪和公设要分开计价，买方才能精确比价，实价登录更具参考性
作者:
eric112 (eric)
2016-12-22 11:14:00虚坪灌进去让台湾的房价看起来比别的国家便宜
作者: cccwahaha (死老百姓) 2016-12-22 11:15:00
一户只要偷个半坪 一个建案可以挤出多少利润
作者: liangyou (li) 2016-12-22 11:17:00
用的越复杂，才能赚的多啊
作者: r2589 (大象) 2016-12-22 11:18:00
认同
作者: mopigou (mopi) 2016-12-22 11:22:00
结果灌虚坪还比别的国家贵
作者: HowieH (好) 2016-12-22 11:32:00
推
作者: andyboy0428 ( 闲杂人等) 2016-12-22 11:33:00
你这样房仲会生气气喔
作者:
TINBING (TINBING)
2016-12-22 11:34:00可以问一下,为什么大坪数的要负担比较多的公设吗?