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明年大量交屋潮涌现 卖压增大降价挡不住
今(105)年房价低迷的市况，明(106)年恐再往下探底。根据房仲业者调查，卖方愿意比实
价登录行情低5%~10%出售的比重，较上季增加1倍。另外，由于106年全台将有11.7万户交
屋潮，其中部分转为新供给，市场卖压大增，新屋降价求售将更显著，带动中古屋价格明
显下修。
永庆房屋今(21)日发布房产趋势前瞻报告，展望明年第1季，依然有高达51%受访者认为房
市交易量将下滑5%~10%。买方理想价格比实价登录低15%~20%，卖方则以行情正负5%内占
最高，不过愿意以低于行情5%~10%卖房的比例，则从上季的17%扩增至34%，显示买卖双方
认知差距正在缩小，只要卖方再多让价5%，成交机率就会大幅上扬。
对于川普将就任美国总统，72%民众认为保护主义不利于台湾出口，GDP下降会影响房市发
展，房价也将持续下跌；有53%认为央行虽然会跟进美国升息，但只会上调半码至1码，依
旧维持低利环境；对于政府力推的“社会住宅”，51%将其视为“邻避设施”，担心房价
因此下跌，且影响生活品质，供给量大更会造成出租率下降。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，1~10月间建物买卖移转量约19.7万件，年衰退11%
，预计全年交易量落在24万至24.5万栋。精华区、蛋黄区价格已有明显下跌，明年将持续
降价约5%，至于蛋白、蛋壳区难以摆脱多杀多威胁，价格恐下修5~10%，呈现价缓跌、量
持平或微升的格局。
叶凌棋更指出，103年至104年上半年“新屋开工户数”，约有8成将在106年交屋，也就是
有多达11.7万交屋潮涌现，其中以新北市2.7万户最多，部分将转为新供给，导致市场卖
压增加，降价求售的状况会更明显，连带周边中古屋价格也会撑不住，自住买方有机会大
捡便宜。
http://n.yam.com/cardu/fn/20161222/20161222026867.html