2017年房市预测代表字：温
房地产市场自2016年受到房地合一税及持有税议题的双重重税下，造成投资客退场，自住
者也因政策问题观望不敢进场，造成今年移转栋数创26年新低，仅约24万栋左右。房地产
业者将2016年代表字选为“冷”、“苦”或者“税”。
展望2017年，受益于国内景气回温、出口及制造业指数表现俱佳，经济成长率可坐一望二
，经济方面表现大致可以乐观看待，另一方面影响民众购屋决策的“税制”，经历今年的
地价税风波，及税收创新高预估年度可超收达1200亿元，预估2017年5月开征的房屋税，
政府已无以“财政健全”之名行“加税”之实的需求，应会顺应民意微调。
经济景气回温，房市不确定因素消失，不动产仲介公会全联会预估2017年房市应可温和落
底，并稳健微幅成长，预测年度代表字为“温”。
不动产仲介公会全联会理事长林正雄表示，过去每年全台建物买卖移转栋数约35万栋，但
这几年打房下来，推估刚性需求约减少13万栋，若持有税不做调整，在明年度5月房屋税
开征前，已成为买方市场的房市交易量将难有突破，预估明年房市交易量将持平或仅微幅
增加，仍难以突破26万大关。
林正雄进一步指出，目前市场空屋量仍约有100万户，但这100万户空屋不是建商没卖掉，
而是有人可能持有多户，可以赠与儿女等，去年3月起房地产景气开始真正出现下滑，推
估去年全年全台新屋销售率约在四成左右。
他表示，去年预售新屋总推案量约1.2兆元（约7万户），去年至今未售出或兴建中约4万
户左右，推估今年预售新屋推案量仅8,000亿至9,000亿元，年减约三成，但推案量减少是
健康的，刚好填满去年4万户余屋量，对明年余屋去化有帮助。
林正雄说，预估明年度总推案金额将与今年度持平，维持9,000亿推案量，而“产品力”
与“付款灵活度”将是左右各新推各案能否脱颖而出的重要关键。
http://udn.com/news/story/6/2179041 联合